（台泰時報 1 月 15 日電）State Railway of Thailand董事會今日通過中央拉拋購物中心土地新租約，核准以 30 年期重新簽署使用合約，涵蓋面積 47.22 萊，預估可為鐵路局帶來約 330 億泰銖的土地租金與相關收益，並要求承租方追加投資以全面升級既有建築與公共設施。

鐵路局指出，董事會在第 1/2569 次會議中，通過由旗下資產管理公司 SRTA 提交的談判成果，與 Central Pattana 旗下公司就位於帕鳳耀庭三角地帶的中央拉拋專案，完成新一輪長期租約規劃。

依新合約內容，租期自 2028 年 12 月 19 日起至 2058 年 12 月 18 日止，為期 30 年。鐵路局將以淨現值（NPV）方式計算，於合約期間分年收取土地租金與費用，合計約 330 億泰銖。SRTA 則取得土地租賃權後，再與中央集團另行簽約經營，相關收益高於鐵路局回收金額的部分，將作為 SRTA 的營運收益。

除租金條件外，新合約亦納入投資義務。中央集團承諾至少投資 45 億泰銖，用於改善使用近 50 年的既有建築與機電系統，包括電力、通風、通訊、給排水及消防系統，並加強結構安全以符合地震防護標準，整體整修期預計 4 年，自合約正式生效後起算。

鐵路局表示，董事會通過後仍需進行文件與附帶意見的最終審核，預計約 2 個月內完成，目標在 2026 年 3 月前完成簽署。簽約將分為兩部分，分別為鐵路局與 SRTA 的土地租賃合約，以及 SRTA 與中央集團的經營合約。

鐵路局並指出，現行合約於 2028 年 12 月屆滿後，中央拉拋現有建築資產將全數移轉鐵路局，估值約 76 億泰銖，並納入後續開發回報評估。相較前一份 20 年合約約 210 億泰銖的收益，新合約延長至 30 年後，整體回報提升至約 330 億泰銖，符合土地潛力與期限增加的合理水準。

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