（台泰時報 1 月 10 日電）在消費行為轉向「就近、即時、多功能」的趨勢下，社區型商場成為資本競逐的新戰場。能源、零售與不動產集團近來密集啟動新案，從首都到地方城市加速卡位，透過結合購物、餐飲、健康與休閒服務，提前攔截通勤族與住宅區消費力。

其中，PTT Oil and Retail Business（OR）近期取得位於維帕瓦迪蘭實路、原航空公司舊辦公基地 7 萊土地，規劃開發新型社區型商場，延續「OR Space」混合式零售平台模式，導入旗下與外部品牌，強化餐飲、生活服務與健康消費機能，擴大在都會生活圈的零售觸角。

零售與家居通路亦同步加速布局。**Index Living Mall**投資約 1.3 億泰銖，在曼谷東區開發「Little Walk Ramkhamhaeng」，以單層開放式街廓設計，主打家庭、上班族與年輕族群。業者指出，該區人口密度高、住宅開發成熟，但大型商場供給有限，具備發展社區型零售的結構性條件。

北部市場方面，**CP Axtra**於清邁府沙拉披縣推出「Lotus’s Oasis」，結合超市、在地餐飲、親子遊樂與健康服務，定位為社區日常生活核心。公司表示，社區型商場不僅是消費場域，更是與地方共同成長的公共空間。

社區型商場營運商 JAS Asset 分析，該業態吸引力在於投資門檻相對較低、坪效彈性高，且租金水準約低於大型購物中心 25% 至 30%，有利中小型品牌進駐。商場服務半徑多落在 5 至 10 公里，客源明確，對景氣波動的依賴度相對較低。

另一方面，**Central Pattana**亦以「鄰里導向」策略，在曼谷多區推動 Market Place 系列，強化社區黏著度。市場觀察指出，隨著政治與經濟不確定性仍存，開發商短期將偏向翻新既有據點與跨業合作，社區型商場仍被視為兼顧風險控管與穩定現金流的重要布局。

圖片來源：Prachachat