（台泰時報 1 月 10 日電）根據泰國房地產資訊中心最新分析，2025 年第 3 季全國二手住宅供給仍高度集中於經濟核心與觀光府別，前 10 府公告出售總值合計占全國 64.9%，顯示地段仍是影響二手住宅市場的關鍵因素，其中曼谷穩居規模之首，普吉則以平均單價奪冠。

資料顯示，曼谷以 76,973 戶公告出售單位居全國之冠，占總量 31.6%，公告總值達 824,125 億泰銖，占全國 60%。平均開價由每戶 8.1 百萬泰銖上升至 10.7 百萬泰銖，高端公寓成為推升價格的主要動能，反映市中心與核心商業區需求仍具支撐力。

在單價表現方面，普吉雖非供給量第 2 名，卻以每戶平均 12.0 百萬泰銖成為全國最高。市場指出，主要買方為外國人士與長期投資者，偏好度假型公寓與泳池別墅，旅遊復甦持續支撐價格水準。

東部與近郊府別同樣表現亮眼。春武里受惠東部經濟走廊與芭達雅觀光動能，二手住宅型態多元；北欖府公告總值年增 86.1%，以聯排住宅供給為主，回應工業區與曼谷東側通勤需求。

南部方面，素叻他尼府公告總值年增 78.3%，以獨立住宅為主，顯示觀光城市資產配置出現調整。其他進入前 10 名的府別尚包括暖武里、清邁、巴吞他尼、巴蜀府與羅勇，分別受惠都市外溢、退休需求、可負擔住宅與工業投資。

市場觀察指出，前 10 府公告總值大幅上升，但實際過戶成長趨緩，反映持有人在高負債環境下釋出資產，促使黃金地段二手住宅逐步轉為買方市場，議價空間為近年新高。

圖片來源：Bangkok Biz News