（台泰時報1月8日電）在整體經濟動能趨緩的背景下，曼谷住宅市場於 2026 年呈現明顯分化。中低價位住宅仍承受壓力，但以東區為主的高端住宅市場則展現相對穩定表現，成為支撐首都房市的重要板塊。

根據泰國房地產資訊中心（REIC）數據，曼谷東區住宅專案價值與產權移轉金額，合計占全市近 50%，顯示該區在市場波動期間，仍能吸引具品質與長期需求導向的買方。

其中，邦那（Bang Na）被視為需求穩定、波動性相對較低的核心區域。Sansiri低樓層住宅行銷主管指出，邦那的銷售表現多呈現緩步成長，未隨景氣循環大幅起伏，即使在市場疲弱時期，平均銷量亦未明顯下滑。

開發商普遍採取「穩定既有客群、長期布局」策略，使邦那與鄰近的 Krungthep Kreetha 一同被列為高價住宅、風險相對可控的重點開發帶。隨著大型複合式開發案與零售設施陸續到位，邦那已不再僅是通往東部經濟走廊的門戶，而逐步發展為延伸型商業區。

該區亦因聚集多所國際學校，吸引外派專業人士與高階白領進駐，形成自住與投資並存的需求結構。加上鄰近素萬那普機場、捷運黃線與橘線規劃，以及土地價格年均 13% 至 15% 的成長，進一步強化其作為高穩定住宅與投資據點的地位。

圖片來源：The Nation