（台泰時報1月4日電）歷經2025年創下逾20年來最嚴重的下滑後，泰國房地產市場於2026年被普遍視為「審慎復甦年」，業者不再期待強勁反彈，而是以降低風險、穩定現金流為核心策略，轉向深耕租賃與投資型產品，以支撐仍顯疲弱的市場結構。

伊薩拉（Issara Boonyang），泰國商會不動產、設計與營建業務協會主席指出，2026年新案推出量與過戶數預估僅小幅成長5%至10%。市場主力正由低價透天產品，轉向售價約100萬至150萬泰銖的平價公寓，而二手住宅占比已超過五成，高齡住宅與舊屋整修需求同步升溫。

他表示，旅遊復甦、外資投資及政府公共建設，雖對市場形成支撐，但效果僅止於「托底」，難以推動高速成長。主要風險仍來自家庭購買力未恢復、房貸核准率偏低，以及相關刺激措施將於年中陸續到期。

卡薩拉（Kesara Thanyalakphak），Sena Development總經理指出，2026年將成為產業轉折點，「持有」不再是唯一解方。面對月收入低於3萬泰銖的主力族群，租賃與租購模式正成為城市消費者的新常態，公司透過「LivNex」與「RentNex」方案，降低購屋門檻，分散金融風險。

另一方面，特萊提查（Tritecha Tangmatitham），Supalai Development總經理表示，公司2026年採取高度保守策略，平衡透天與公寓比重，並逐步布局具潛力的二線府，如素攀武里府、春武里府與清邁府，以降低單一市場波動。

業界普遍認為，2026年房市重點不在擴張，而在紀律與調整。唯有善用租賃與投資型產品、強化財務結構，方能在低速復甦環境中穩住基本盤，等待市場條件改善。

圖片來源：Bangkok Biz