（台泰時報10月1日電）泰國房地產市場持續低迷，民間團體與業界協會再度呼籲政府緊急出手。泰國商會及三大房地產協會於近期向總理阿努廷（Anutin Charnvirakul）建議，調降土地與建築物稅負至少50%，盼在2026財政年度內落實，以減輕業界與民眾壓力，並刺激停滯的房市需求。

泰國自2020年正式實施《土地與建築物稅法》，原意在增加地方財政收入及促進土地利用。然而，政策上路之際，恰逢新冠疫情衝擊，消費與投資力道驟減，導致房地產市場長期低迷。前政府曾在疫情期間一度調降徵收稅率，以紓解民生與產業壓力。如今，隨著市場仍處谷底，業界再度呼籲新政府延續並加碼減稅。

業者指出，目前大曼谷及周邊地區約有20萬套待售住宅，總值逾1.3兆泰銖，若減半徵收土地與建築物稅，將有助於降低持有成本，避免企業資金鏈惡化。對一般民眾而言，此舉亦可減輕持有小筆土地或繼承資產的負擔。

不過，若落實減稅，最大的受益者仍是持有大量閒置土地的大地主。根據現行法規，未利用土地須按0.3%課稅，約每百萬泰銖繳納3,000泰銖；若減半，則將下降至與住宅用地相同的標準，每百萬僅需200泰銖，引發外界質疑公平性。

泰國房地產設計與建築商會主席伊薩拉（Isara Boonyoung）表示，目前土地稅率差距懸殊，造成業界負擔沉重，尤其是未售出的住宅庫存被歸類為「非住宅用地」，需繳納更高稅額。他強調，若政府能暫時調降至與住宅同等稅率，將有助於穩定市場。

同時，業界代表也建議，若因減稅導致地方財政收入短少，政府可透過課徵「增值回饋稅」（Windfall Tax）補充。例如，針對因捷運或高速鐵路等基建項目而升值的土地交易，徵收30%以上的稅率，以確保地方財源。

泰國住宅開發商協會會長順通（Sunthorn Sthaphorn）則指出，業界承受稅費過重，從建材採購即需支付7%增值稅，房產銷售另需負擔營業稅、預扣稅及過戶費用，總計超過13%。若再加上土地稅，將進一步推高企業成本，最後勢必轉嫁消費者。

此外，協會統計顯示，若房企庫存達100億泰銖，僅土地稅一項即需繳納3億泰銖，對資金周轉影響重大。因此，業界普遍支持在2026年暫時減半課徵，待經濟復甦後再恢復原稅率。

政府方面，副首相兼政府發言人西里蓬（Siripong Angkasakulkiat）透露，總理阿努廷已知悉此一建議，並指示相關部門研究可行性。他表示，政府將綜合各方意見，尋找兼顧產業復甦與地方財政的方案，期盼能在近期提出初步結論。

房地產業界普遍認為，若政策獲得核准，不僅可協助業者減輕壓力，亦能促進民眾購屋意願，進一步帶動建材、金融及就業市場，對經濟復甦具關鍵作用。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月1日