（台泰時報10月1日電）泰國房地產資訊中心（REIC）公布最新統計，2025年第2季全國房地產總指數較去年同期下降12%，顯示住宅市場尚未真正復甦。數據指出，住宅移轉件數減少16.2%，曼谷及周邊地區的新建住宅登記數量更減少近半，凸顯需求與供給均呈現放緩趨勢。

根據REIC報告，第2季房地產總指數落至74.6點，與去年同期相比下降明顯。雖然政府此前推出降低過戶與抵押登記費至0.01%（適用於700萬泰銖以下住宅）以及央行放寬房貸成數（LTV）等政策，在短期內對市場有一定支撐，但整體仍未回到成長軌道。報告指出，市場狀態屬於「維持平衡」而非「全面復甦」。

與第1季相比，指數在第2季有小幅回升，季增約4.9%，顯示政府措施確實帶來部分刺激效果。然而，專家強調，這種回升屬於短期反應，尚不足以扭轉市場結構性疲弱的局面。

REIC進一步提出三種全年情境。基準情境（Base Case）下，若政府政策持續發揮作用，利率走勢下降，全年房市指數將落在79.0點，較去年微幅下滑3.3%。在最佳情境（Best Case）下，若泰國經濟與觀光產業強勁復甦，消費者購買力回升，全年指數可能攀升至86.9點，年增6.4%。相對地，在最差情境（Worst Case）中，若全球經濟放緩、買氣消退，開發商資金鏈緊縮，加上金融機構收緊放貸，全年指數恐下探至71.2點，年減12.9%。

REIC分析人士指出，第2季的移轉件數減少，顯示家庭消費力道仍顯不足，加上部分開發商延緩推案，導致供給端也同步放緩。曼谷及周邊地區的新建住宅登記量下降近半，反映出建商對市場前景持謹慎態度。這種供需雙弱的格局，凸顯市場雖受政策支撐，但短期難以大幅反彈。

專家表示，未來房市走勢將取決於兩大因素，其一是宏觀經濟復甦力道，其二是消費者信心。若就業與收入恢復穩定，將有助於需求回升，進一步推動市場回暖。但若國際環境不利或金融條件收緊，則恐使市場承受更大壓力。

整體而言，泰國房地產市場2025年仍處於調整期，政策效益雖能延緩下行，但真正的結構性復甦仍需時間。專家建議，開發商應審慎評估推案規模與定位，以降低庫存風險；同時，消費者在選購住宅時，需留意利率與信貸政策的變動，避免承擔過高財務壓力。

圖片來源：AI　圖片日期：2025年10月1日