（台泰時報12月25日電）隨著2025年邁入尾聲，泰國房地產市場即將進入2026年的關鍵測試期。面對經濟前景仍存不確定性、民間購買力受家庭負債壓力牽制，以及價格競爭持續升溫，多數房地產開發商已從過往的積極擴張，轉向更為審慎的經營策略，著重強化內部體質與風險控管。

市場觀察指出，大型開發商紛紛調整投資布局。其中，Pruksa Holding選擇退出非核心業務，將資源集中於房地產與醫療照護兩大主軸，並放緩購地腳步，改以既有土地庫存作為主要開發基礎，以降低資金壓力並穩定成本結構。產品策略亦從連棟住宅轉向總價約1,000萬泰銖的中高價住宅市場，以對準仍具實質購買力的族群。

在公寓市場方面，雖然整體熱度不如過往高峰，業者仍維持有限度推案，以品質與去化效率取代數量成長。部分企業同時加重經常性收入布局，例如醫療、服務型不動產與租賃事業，以分散對住宅銷售的依賴。

其他開發商如Supalai與Property Perfect亦抱持相近看法，認為至少至2026年上半年，市場競爭仍將激烈，短期內難見明顯利多因素。因應之道包括控管存貨水位、調整產品規格、鎖定價格帶明確的剛性需求市場，並等待土地價格進一步修正後再行布局。

整體而言，2026年對泰國房地產業而言，未必是快速反彈的一年，而更像是一場檢驗企業韌性與策略耐性的長期考驗。能否在低成長環境中穩住財務結構、精準配置資源，將成為業者能否迎接下一波復甦的關鍵。

圖片來源：Thansettakij