（台泰時報12月25日電）近年越南經濟成長迅速，但住宅可負擔性卻持續惡化。多項研究指出，河內與胡志明市的「房價對收入比」已高於東京、首爾，甚至超過新加坡，使擁有自住房對多數民眾而言愈發遙不可及。

Urban Land Institute（ULI）研究顯示，越南兩大城市房價漲幅遠超薪資成長。依Cushman & Wakefield統計，過去一年河內住宅價格上漲逾60%，胡志明市更超過65%。在地受訪者表示，即使是中產階級，也需長達20年才能累積足夠資金購屋。

報導指出，租賃市場同樣吃緊，中等水準租金占家庭收入比重，亦高於多個亞洲主要城市。此一結構性問題，與市場供給高度集中於高端住宅有關。數據顯示，河內新推案中逾九成屬高端與豪宅產品，胡志明市情況相近，開發商偏好高利潤、投資導向專案，排擠可負擔住宅。

分析認為，寬鬆的金融環境與投資需求，進一步推升高價住宅，價格逐漸脫離實際購買力，增加泡沫風險。越南政府已啟動多項對策，包括成立國家住宅基金、調整社會住宅資格門檻、要求商業案保留可負擔單位，以及限制多屋族信貸。大型企業如Vingroup亦宣布投入平價住宅建設。官方期盼透過政策槓桿，促使市場回歸供需平衡，避免成長紅利持續外溢、加劇社會壓力。

圖片來源：Bangkok Biz