豪宅熱起 中堅開發商湧入

(台泰時報10月1日電)泰國豪宅市場在2025至2026年間出現明顯升溫趨勢,愈來愈多中型開發商及新進業者積極投入,主攻單價25至100萬泰銖的獨棟豪宅產品。業界分析指出,這股轉向的原因主要在於大眾住宅市場的需求逐漸放緩,加上競爭激烈,使得開發商獲利空間受限;相較之下,高端住宅的利潤率較高,而買方群體財務實力穩健,對景氣波動的敏感度較低,因此成為新一波投資焦點。然而,專家也提醒,豪宅市場並非廣大市場,而是小眾化、專屬化的領域,若缺乏精準規劃與策略,風險將不容忽視。

根據 Kiatnakin Phatra Bank 企業金融部門的分析,曼谷及周邊地區的豪宅年銷售量僅約700至800戶,主要集中於25至50萬泰銖區間。報告強調,豪宅的銷售並非單純依賴規模,而是與「地點選擇」「產品設計」「定價策略」息息相關。一旦偏離買家需求,不僅會造成銷售速度放緩,還可能導致資金沉沒與品牌價值受損,甚至影響開發商的長期競爭力。

統計數據顯示,25至50萬泰銖豪宅佔整體豪宅銷售的7.9%,屬於市場主力;50至75萬佔1.5%,75至100萬僅0.4%,而超過100萬則不到0.3%。這代表高端買氣相對有限,若開發商誤判趨勢,大量推出高價案,極可能導致庫存累積,增加財務壓力。

在地理分布上,曼谷外圍及衛星城市被視為主要熱區。25至50萬豪宅主要集中在佛統府、碧武里路沿線、曼谷格里達及邦那一帶;50至75萬則常見於曼谷格里達、佛統府與沙吞-拉瑪三路區域。至於75至100萬豪宅,熱點為邦那-拉瑪九路及沙吞-是隆;而超過100萬泰銖的超豪宅則集中於帕塔納卡恩、曼谷格里達及拉瑪英特拉高速公路周邊。值得注意的是,一些地區雖然銷售表現良好,但同時也存在高庫存,顯示市場結構不均,未來可能引發價格競爭。

Kiatnakin Phatra Bank 進一步指出,豪宅市場的關鍵在於「地段」與「獨特性」。與中階住宅不同,豪宅買家更注重隱私、自然景觀、綠地空間以及生活氛圍,而非僅僅依賴交通便利或鄰近購物中心。國際學校、醫療資源以及社區形象,往往比捷運沿線更能吸引高端買家。對此,銀行分析認為,若開發商僅是「追隨潮流」進入市場,恐如同持有「計時炸彈」;但若能提供客製化設計、稀缺建材以及高端售後服務,則能在競爭中脫穎而出。

另一方面,泰國房地產資訊中心(REIC)最新數據顯示,2025年第2季住宅市場整體回溫,過戶件數與總額分別較上季增加18.5%與15.7%。其中,透天及獨棟住宅交易量成長24.2%,金額成長24.8%,顯示政府刺激政策產生效果。政策內容包括將不超過700萬泰銖住宅的移轉及抵押登記費降至0.01%,並由泰國央行暫時放寬貸款成數(LTV)規範,均有效提升市場需求。

在公寓市場,第2季過戶23,361戶,較前季增加7.1%,但總額下滑4.7%,主因是前一季度有高價公寓集中過戶,形成基數差異。展望後市,REIC預測2025年下半年住宅市場將持續回穩,全年過戶數量有望與去年持平。專家指出,大眾住宅市場受政策支持保持穩健,而豪宅市場將進入競爭深化期,未來兩年開發商的產品定位與策略布局,將是決定成敗的核心因素。

圖片來源:Bangkok Biz 圖片日期:2025年9月30日