（台泰時報9月29日電）泰國地產市場迎來混合開發（Mixed-use）熱潮，根據房產平台與官方數據顯示，目前曼谷及周邊地區共有逾150個混合開發項目在建，總建築面積超過2371萬平方公尺，較去年下半年成長1.42%，顯示市場需求正穩步上升，尤其在五大黃金地段帶動租售行情明顯攀升。

房產平台DDproperty指出，混合開發項目將住宅、商業與休閒空間集中於同一地塊，例如結合公寓、辦公樓、購物中心、飯店與社區商場等，透過多功能設計提升土地利用效率，滿足都市人口對便利生活與多元功能的需求。隨著生活型態轉變，該模式逐漸成為房市主流趨勢。

泰國不動產資訊中心（REIC）最新統計顯示，2025年上半年曼谷及周邊地區共有152個混合開發建案，總建築面積達2371萬平方公尺。回顧2024年，全國新增混合開發建築面積191.6萬平方公尺，創下近年新高。預測至2029年，市場將再增加547萬平方公尺供給，反映該領域發展前景持續看好。

業內分析認為，地價持續攀升是推動混合開發加速的重要因素。由於單一用途建案難以回收成本，開發商選擇導入商業與住宅複合模式，以提升投資報酬並吸引長期租客。另一方面，大型開發案亦為當地社區帶來工作機會與公共設施，進一步增加區域吸引力。

數據亦顯示，2025年7至8月間，鄰近混合開發的住宅需求快速成長。購屋需求增幅最高的五大區域分別為：

1. 曼谷空堤區（Somdet Chao Phraya, Khlong San），成長28.1%，代表案例如ICONSIAM；

2. 沙吞區（Thung Wat Don），成長16.1%，如Supalai Icon Sathorn；

3. 巴吞旺區（Wang Mai, Pathumwan），成長12.5%，包括Samyan Mitrtown與Sindhorn Village；

4. 乍都節區（Chomphon, Chatuchak），成長11.8%，如BTS Visionary Park；

5. 瓦他那區（Khlong Tan Nuea, Watthana），成長9.7%，如The Strand Thonglor與APAC Tower。

在租屋市場方面，需求同樣顯著成長。五大熱區依序為：

1. 瓦他那區（Khlong Tan Nuea），成長15.2%；

2. 空堤區（Khlong Tan, Khlong Toei），成長14.6%；

3. 空堤北區（Khlong Toei Nuea, Watthana），成長12.2%；

4. 邦拉區（Silom, Bang Rak），成長12.1%；

5. 空堤區（Khlong Toei），成長11%。

地產專家指出，隨著都市人口高度集中及交通網絡延伸，混合開發不僅能滿足居住與商業需求，更逐步塑造都市新地標。未來數年，曼谷核心區域及周邊經濟帶將持續吸引國內外投資，推動整體房市結構轉型。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年09月29日