（台泰時報12月13日電）泰國房地產市場在國會解散後再次面臨政局不確定性，不過業者普遍認為短期影響有限，並期待新政府能著手處理長期累積的結構性問題，使住房供給、市場需求及金融體系能在更完善的制度下運作。房地產公寓協會會長帕瑟（Prasert Taedullayasatit）表示，政府先前推出的住房措施，如放寬房貸成數（LTV）及針對高單價住宅的支持政策，均延長至2026年6月30日，將跨越新政府成形前的時間點，有助市場維持一定穩定度。

帕瑟指出，雖然短期政策銜接並非當前房市最大疑慮，但多年未獲改善的制度性問題仍是市場發展的主要阻礙。從住宅相關法規、租賃制度，到大眾無法普遍取得金融服務的結構性困境，均讓市場在景氣轉折時難以保持彈性。他表示，民間團體已準備提出完整建議，一旦新政府成形將立即遞交，包括調整住宅租賃架構、推動長期契約便利化，以及引進「房貸保險」（Mortgage Insurance）與「風險本位授信」（Risk-based Lending）等金融工具，以降低貸款遭拒比例，改善中低收入族群的購屋可及性。

他強調，房地產業的重要性不亞於旅遊業，具有帶動就業、策動多產業鏈的效果，因此房市政策不應僅停留在短期刺激，政府應從制度改革著手，為長期投資者與購屋者建立更透明穩定的環境。

另一方面，住宅開發協會會長素塔（Sunthorn Suthaporn）認為，政治變動對房市的影響多屬心理層面，尤其在政策可能改變的敏感時期，購屋者會因不確定感而延後決策。他舉例指出，「捷運單一票價20泰銖」政策推出後，軌道宅需求曾明顯提升，但若政策未獲新政府延續，原本的成本預期將改變，使部分買家選擇觀望。

素塔表示，雖然消費者信心指數從46%微幅升至約47%至48%，但仍低於疫情前水準，顯示長期憂慮尚未消退。對於需要長期承擔財務義務的住宅產品而言，任何政策轉折都可能使買方重新評估風險，因此在政局不明朗的階段，市場態度普遍趨於保守。

綜合業界意見，當前最迫切的需求並非新增短期刺激措施，而是清晰且能延續的政策方向。若新政府能遵循國家經濟和社會發展計畫，並維持既有重要政策的連續性，不僅有利於經濟整體穩定，也能加速房市修復，使投資者與買家對未來更具信心。

圖片來源：Thansettakij