（台泰時報11月29日電）泰國國家鐵路局（SRT）擴大推動資產活化策略，旗下資產管理公司 SRTA（SRT Asset）向董事會提出租用全國10筆大型土地開發的計畫，預計將為國鐵帶來超過1,000億泰銖收益。相關地塊涵蓋曼谷核心區及多個高潛力城市，並將依長期規畫分階段推動建設。

國鐵指出，此次列入規畫的土地均為估值逾5億泰銖的大型資產，經財政部估算總額約275億泰銖。SRTA 希望透過30年期租賃方式進行商業化開發，收益將以租金及設施更新等形式回饋國鐵，並確保效益不低於現行收益水準。

經董事會審議後，已同意 SRTA 租用以下10筆主要地塊：

1️⃣ 曼谷邦蘇 E1 區塊（新交通部辦公大樓預定地），面積約21萊。
2️⃣ 帕宏育廷三角區（Central Ladprao），面積約46萊。
3️⃣ 帕宏育廷區（Sunday 市場 / Mix Jatujak），面積約10萊。
4️⃣ 馬卡山區酒店地塊（Phetchaburi 31 小巷），面積約1萊多。
5️⃣ 帕宏育廷角地（Or Tor Kor 市場旁），面積約6萊。
6️⃣ 席拉阿森站（Sila At Station），面積約257萊。
7️⃣ 華欣高爾夫球場及附屬飯店，面積約558萊。
8️⃣ 合艾站 B 區塊，面積約13萊。
9️⃣ 曼谷「河畔火車站」地塊（Mae Nam Station），面積約220萊。
🔟 邦蘇—空丹走廊（RCA 第3–5期），面積約80萊。

在北曼谷部分，SRTA 計畫將邦蘇 E1 區塊提供交通部興建新總部，大樓將容納多個部屬機構，包括陸路運輸、鐵路科技研發單位等，目前政府已編列相關預算，預定於2026會計年度啟動工程。

至於位於昭披耶河畔的「曼谷河岸火車站」地塊，因為為國鐵僅存的大面積河岸土地，備受各界矚目。SRTA 將依副總理與交通部指示，製作完整母規劃藍圖，規畫大型濱水開發案（Waterfront Development），並採分期推動方式，使未來可整合商業、觀光與交通樞紐功能。

另外，具高度觀光價值的華欣高爾夫球場是泰國第一座現代化高爾夫球場，SRTA 計畫升級其服務與設施，使場地達到亞洲級與國際級標準，並以高爾夫旅遊市場為主軸提高使用率，帶動華欣城市觀光相關產業。

SRTA 表示，所有地塊均已進行前期研究及商業評估，此次獲准開發被視為國鐵資產營運的重要轉捩點，將有助提升組織自給能力，並配合國鐵財務改革目標。未來將依計畫加速完成租約談判、招商與後續開發流程，並確保2026年按既定時間表啟動相關專案。

圖片來源：Bangkok Biz