（台泰時報11月13日電）泰國房地產資訊中心（REIC）公布，2026年前9個月全國住宅所有權移轉達24萬3525戶，較去年同期成長7.3%，交易總值達6342億1200萬泰銖，年增2.7%。不過，第三季市場已出現降溫跡象，預估2027年住宅交易量可能下降1.5%，主要受到家庭負債偏高、銀行放款審慎及政府刺激措施可能屆期影響。

泰國政府住宅銀行旗下房地產資訊中心主任馬納（Mana Nimitrwanich）指出，今年住宅市場成長主要受惠於政府降低所有權移轉及抵押登記費用，帶動購屋需求提前釋放。

第三季全國住宅移轉量為7萬5860戶，年減10.1%，交易總值2043億7200萬泰銖，下降9.6%。主要原因是購屋者趕在原有優惠措施屆滿前，提前於第二季完成交易，導致第三季成交量減少。

依住宅類型分析，前9個月公寓移轉達8萬1030戶，年增12.6%，交易總值1925億8700萬泰銖，成長12.3%。透天住宅等低樓層住宅移轉16萬2495戶，增加4.8%，但交易總值下降1%，顯示成交戶數增加未必帶動市場金額同步成長。

第三季低樓層住宅移轉量下降11.7%，交易金額減少13.3%；公寓移轉量下降6.8%，但交易金額仍微增0.1%。此外，二手住宅因價格相對容易負擔，逐漸受到購屋者關注。

馬納表示，家庭負債居高不下，加上金融機構持續嚴格審核房貸，使中低收入家庭購屋能力受到限制。部分地區已完工待售住宅庫存偏高，也增加建商銷售壓力。

房貸方面，預估2026年全國新增住宅貸款約5646億泰銖，僅年增0.2%；2027年可能降至5640億泰銖，減少0.1%，顯示購屋融資需求仍偏弱。

政府另推出總額500億泰銖的住宅貸款方案，協助民眾購買價格不超過300萬泰銖的住宅，但申請者仍須符合銀行信用及還款能力審核標準。

展望全年，REIC預估2026年住宅移轉量約32萬4800戶，年增2.7%，交易總值8769億泰銖，增加1.4%。

2027年則預估移轉量降至32萬戶，減少1.5%，交易總值約8712億泰銖，下降0.7%。此預測以政府移轉及抵押登記費減免措施於2027年年中屆期、未再延長為前提。

REIC指出，未來住宅市場仍須關注家庭購買力及融資條件，二手住宅、價格較容易負擔的住宅，以及鄰近就業中心與大眾運輸系統的建案，將是業者調整產品策略的重要方向。

圖片來源：Bangkok Biz