（台泰時報11月27日電）泰國不動產業者指出，曼谷拉達那哥欣島未來 4 至 5 年將迎來顯著變化，主要受惠於三條捷運通過及新一版曼谷都市計畫的調整，使邦蘭普、拉查丹嫩與喀山路一帶的開發潛力提升，區域地價已明顯走高。泰國不動產銷售與行銷協會會長瓦山（Vasan Kongchan）表示，捷運藍線延伸段已通車，加上即將完工的紫線南段（陶布恩—叻察布拉那）與橘線（邦昆儂—文化中心），使周邊交通便利度顯著提升，帶來新的投資契機。

瓦山說明，依新版曼谷都市計畫，部分原屬文化保護區的邦蘭普、拉查丹嫩及喀山路周邊，將調整為紅色商業區，使更多商業開發得以進行，如社區商場與小型旅館等。不過，建築物高度仍受限於 12 公尺或 4 層樓，建築外觀則需維持米黃色及淡黃色調，以符合歷史景觀氛圍。

他指出，若能將拉查丹嫩規劃為文化型步行街，將有助帶動觀光，模式可比照清邁或國外城市的歷史步行區，亦可能複製耀華力路夜間經濟的成功經驗。

瓦山提到，11月20日結束營運的德航興百貨是邦蘭普區最後一家傳統百貨，隨著消費習慣轉向購物中心、超級量販店與社區商場，舊型態零售加速退出市場。他表示，捷運紫線南段即將開通，使該區土地再開發意願升高，目前在扎卡蓬路、帕蘇梅路以及湄南河三森路沿岸，已有多處土地整備或收購店屋的動作，預期捷運通車後開發將更趨明顯。

在地價方面，瓦山指出，邦蘭普周邊土地行情已由過去未通捷運時的每平方哇 10 萬泰銖，上漲至 20 萬泰銖，漲幅接近通車後的查倫沙尼通路一帶。他說，藍線開通後帶來大量新建案，尤其為高樓住宅開發創造條件，使沿線地價持續走強。

瓦山認為，軌道建設與都市計畫同步推進，將使拉達那哥欣島在保持文化風貌的前提下呈現更多元的商業機能，未來變化可望於捷運陸續啟用後更加明確。

圖片來源：Matichon