（台泰時報11月26日電）越南胡志明市近年面臨可負擔住宅嚴重短缺，市中心約3,800 戶閒置公寓在房價推升下再次受到開發商關注，並於近期第五度進入公開標售。官方指出，該市人口接近1,000萬，住宅供給明顯不足，使老舊安置住宅也被重新調整用途，以因應市場需求。

根據越南建設部資料，2025年前九個月胡志明市住宅價格較前一年上漲約36%，市場因而更為緊縮。CBRE Vietnam 指出，去年全市僅約5,000戶新建住宅可銷售，無法滿足逐年增加的中產階級需求，使其難以負擔價格高昂的高端公寓，卻仍有穩定的自住需求。

Savills Plc 資深研究經理香（Cao Thi Thanh Huong）說明，優勢地段土地取得有限，使開發商面臨開發空間受限，因而轉向原已空置多年的公寓案。上述廢棟屬於規模約12,500戶的「新守添」大型開發區，該區原規劃為國際金融中心，十多年前由政府興建，作為搬遷居民的補償住宅，但因補償金額不足，多數家庭未能購買安置房，導致大量單位長期空置。

先前的四次標售皆因房地產企業資金緊縮及高端住宅銷售疲弱而流標。越南安和地產投資公司（Viet An Hoa Real Estate Investment Co.）執行長光（Tran Khanh Quang）表示，企業面臨財務壓力，使過去競標意願偏低。

不過，本輪標售情勢已有所改變，吸引多家大型開發商關注，包括 Son Kim Land、Sunshine Group JSC 與 DIA Investment JSC 的聯盟，以及 Bcons Real Estate JSC 等。市場預期，若標售成功，將有助於釋放新供給並改善住宅緊缺狀況，但整體供需仍待後續政策與開發進度進一步觀察。

圖片來源：Bangkok Biz