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圖片日期：2025年9月27日

（台泰時報9月28日電）全球品牌住宅（Branded Residence）市場近年持續擴張，重心正從北美逐步轉向亞洲與中東。最新報告指出，泰國已被列為亞洲最具潛力的「新興中心」（Emerging Hub），憑藉整合式開發、旅館式管理及健康與永續設計，吸引高端買家與投資人關注。

根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發佈的《The Residence Report 2025》，品牌住宅專案從2011年的169個，成長至目前的611個，預估2030年前將突破1,000個。過去屬於少數族群的產品，如今已成為帶來穩定收益的新投資模式。

雖然北美仍是最大市場，但市佔逐漸下降；中東尤其是阿拉伯聯合大公國與沙烏地阿拉伯，已成為主要推動力，合計占新專案比重逾26%。亞太地區則繼續是需求主力，其中泰國、印度及東南亞被視為新興樞紐。

對泰國而言，優勢不僅在於觀光資源，更在於「整體規劃社區」模式：結合酒店服務、完善基礎設施及長期居住功能，既符合自住需求，也滿足尋求現金流的投資人。加上基礎建設提升及長期簽證政策支持，使泰國成為海外置產的首選之一。

萊坊泰國董事總經理納塔·卡哈帕納（Nattha Kahapana）表示，泰國是亞洲最受矚目的品牌住宅市場之一，受惠於地段優勢、生活型態與高淨值人士（HNWI）數量增加，未來發展潛力可期。他指出，品牌住宅不僅提升居住品質，也鞏固泰國在國際市場的角色。

報告同時強調新趨勢，包括「健康與長壽」（Wellness & Longevity）以及「綠色設計」（Green Design）。新專案已不僅販售住宅單位，而是提供長期生活方案，如健康中心、養生服務及節能智慧家庭系統，這些特點正符合超高淨值人士（UHNWI）與國際投資人的偏好。

然而，市場發展也伴隨風險。首先，品牌住宅需同時兼顧地產與酒店管理，運營成本高且複雜；其次，若開發過快，部分市場可能出現供過於求，壓低租售表現；再者，地緣政治與全球經濟不確定性，也可能使投資決策趨於保守。

儘管如此，萊坊認為泰國仍擁有「黃金窗口」。若能平衡品牌效應、居住品質與投資價值，泰國有望在數年內躍升為亞洲品牌住宅的重要樞紐。