（台泰時報11月14日電）泰國不動產資訊中心（REIC）公布「2025 年第 3 季曼谷及周邊地區未開發土地價格指數」最新結果，顯示整體指數升至 447.2 點，季增 7.7%、年增 14.3%，為近 10 個季度以來首度突破 10% 年增幅。此波走勢反映曼谷外圍與新興區域受惠交通建設與都市計畫更新，市場需求持續擴張，帶動土地價格全面走揚。

本次漲幅以曼谷周邊多個工業與住宅擴張區最為明顯，其中以東部經濟走廊周邊及交通樞紐鄰近地帶備受關注。REIC 指出，部分區域具備物流產業優勢、接近機場或為外圍住宅開發主要聚落，使投資人及開發商增加土地收購力度，帶動價格向上推升。

REIC 公布年增率前五名區域，其中以曼谷東南側的邦帕尼、邦波及邦賎通漲幅最高，年增達 44%，反映工業區擴張與交通便捷性提高。其次為曼谷西北側的曼谷大都會帶，年增 26.4%；再來是素坤逸南端與昭披耶河口周邊地帶，年增 26.1%。其他包括北碧一帶及曼谷東部多區，也均呈現超過兩成的漲幅。

素叻他尼府新總體都市計畫於 8 月 22 日生效後，使多個曾限制開發的地段改列為高密度住宅或商業區，增加更多開發彈性。REIC 表示，此舉使相關區域土地價值立即受到市場重新評估，促使資金進一步集中於外圍具備開發空間的地段。由於外圍地區土地起始價格相對較低，成為建商布局低密度住宅與生活型社區的重要目標，需求持續保持高度活絡。

另從軌道建設觀察，土地價格沿線普遍呈現上升趨勢。綠線沿線，特別是素坤逸延伸段及周邊行政區漲幅最為明顯；粉紅線沿線在布寧貢府與曼谷北側增幅亦達兩成以上。紫線沿線部分站區更突破 500 點指數，顯示住宅與商業開發需求同步擴張。棕線與黃線沿線亦呈現近兩成漲幅，其中以挽通朗、素安魯昂與匯權等行政區反應最為直接。至於 MRT 及深紅線沿線，則因鄰近曼谷核心商業區，指數維持在高檔水準並持續緩步增加。

REIC 評估，未來土地價格仍以曼谷外圍及鄰省的增幅最為顯著，尤其是與軌道運輸系統連接良好、具備重大開發計畫或受都市計畫鬆綁影響的地區。相較之下，曼谷核心區雖仍維持成長，但因土地基價高與可開發面積有限，整體增幅將低於外圍區域。

圖片來源：Thansettakij