（台泰時報11月5日電）蘇梅島房地產市場正迎來十多年來最火熱的榮景，外國投資者大量進場購買中高端公寓與別墅，使新建案供給達十五年最高。市場分析指出，這波熱潮主要來自歐洲、俄羅斯、法國、澳洲、中國與以色列買家，推動蘇梅房市朝向「新普吉模式」發展。

根據仲量聯行（Colliers International Thailand）研究數據，2025年上半年蘇梅島共有3個主要公寓項目在售，合計876個單位，銷售率高達79.79%，僅餘177單位待售。全年預計將再新增2至3個新項目、約276個單位，創下自2010年以來最高新增供給量。

目前公寓平均售價每平方公尺約6萬至8萬泰銖，部分高端項目已突破20萬泰銖，顯示外國買家對度假型不動產需求強勁。除公寓外，別墅市場亦快速成長，上半年共有52個項目、597棟單位在售，總投資額約148億泰銖，年增63.5%。其中新增專案多達18個，共179棟新別墅。

主要熱區仍集中於查汶（Chaweng）、波普（Bophut）、拉邁（Lamai）及湄南（Maenam）地區，部分項目銷售率高達68%。大型開發商亦陸續進軍，例如上市公司Supalai首次登陸蘇梅島，推出「Vella」豪華別墅專案，每棟售價介於1,759萬至2,659萬泰銖，鎖定高端與外籍買家市場。

Colliers指出，蘇梅島公寓買家約85%至90%為外籍人士，其中歐洲買家占過半，其次為俄羅斯、中國、澳洲、以色列與法國。別墅買家外國人比例更高達90%，反映蘇梅已成為國際度假與投資重鎮。

外資購買熱潮推動土地價格持續上升，北部海岸如波普、湄南及清蒙（Choeng Mon）地區漲幅最明顯，平均每年上升5%至7%，臨海地段甚至達10%。開發商紛紛加快購地，以因應後續價格再漲。

同時，政府與民間的基礎建設投資亦助燃市場，包括蘇梅機場擴建計畫及新增歐洲與中國直航航線的談判，預期將進一步刺激觀光與長期居住需求。

Colliers研究主管帕塔猜（Phattarachai Taweewong）分析，蘇梅的發展現況與2022年的普吉相似，外國需求推動市場迅速復甦。僅一年間，蘇梅新建案數量從100個單位暴增至500個單位，顯示強勁成長動能。由於房價仍較普吉低30%至40%，吸引更多尋求穩定報酬的國際投資者進場。

業界預期，若當前趨勢持續，蘇梅有望在未來兩至三年內成為南部新興濱海投資中心，地位可與普吉比肩，並成為推動泰國房地產區域經濟升級的重要力量。

圖片來源：AI