（台泰時報11月14日電）泰國房地產資訊中心（REIC）公布2026年第3季外國人公寓所有權移轉統計，俄羅斯買家交易金額較去年同期成長49.6%，躍居外國買家第2名，成為推動泰國公寓市場的重要購買力量。其中，春武里府與普吉府受俄羅斯購屋需求帶動，交易金額持續增加，顯示外國買家對泰國觀光地區住宅市場仍有需求。

統計顯示，2026年第3季全國外國人公寓所有權移轉共3085戶，較去年同期減少19.7%，交易總額142億600萬泰銖，下降7.6%。今年前9個月累計移轉9618戶，年減12.7%，交易總額424億7300萬泰銖，下降3.7%，反映整體外國購屋市場尚未全面復甦。

儘管整體交易量下降，不同國籍買家的購屋需求出現明顯差異。俄羅斯買家交易金額增加49.6%，排名上升至第2名，僅次於中國，成為外國公寓交易市場的主要成長來源之一。

其他國家買盤也呈現擴張。印度買家交易金額成長66.6%，英國增加34.6%，美國成長30.4%，德國增加2.9%。相較之下，中國、緬甸及台灣買家交易金額分別下降36.1%、35.1%及50.5%，顯示外國購屋市場正朝向不同國籍需求並存的結構發展。

從區域市場觀察，曼谷仍是外國人公寓交易金額最高的地區，第3季達75億7200萬泰銖，但較去年同期下降19.8%。春武里府與普吉府則呈現不同走勢，成為外國購屋需求成長的主要地區。

春武里府外國人公寓交易金額達27億1300萬泰銖，年增14.3%；普吉府達24億3600萬泰銖，大幅成長60.4%，顯示兩地住宅市場持續吸引海外買家。

其中，俄羅斯人在春武里府的公寓交易金額增加57.3%，普吉府更成長80.3%，反映俄羅斯購屋需求對兩地市場的重要性，也凸顯觀光地區在外國住宅投資市場的地位。

房地產資訊中心數據顯示，泰國外國公寓買家來源逐漸多元化，印度及歐美市場需求增加，部分抵銷其他市場的交易減少。不同國籍買家的居住偏好與購屋需求，也使各地房地產市場呈現不同表現。

整體而言，泰國外國人公寓市場仍處調整階段，但春武里府與普吉府交易金額持續成長。隨著俄羅斯及其他國家買盤增加，建商未來產品規劃與銷售策略將更需要考量各國買家的需求差異。

圖片來源：The Nation