（台泰時報11月3日電）泰國普吉府房地產市場正從以觀光度假為主，逐漸轉向兼具長期居住、家庭生活及國際商務需求的市場。隨著外籍家庭移居、遠距工作及第二住宅需求增加，當地住宅開發與生活服務設施持續調整。國際學校數量在過去3年成長51%，反映普吉島的居住人口結構正在改變。

普吉島長期依賴觀光產業，主要住宅需求來自度假屋、飯店及短期出租市場。然而，COVID-19疫情後，部分外籍人士開始選擇長期居住，帶動住宅、教育、醫療及日常服務需求，房地產市場也逐漸出現不同於傳統觀光投資的發展方向。

根據報導引述資料，普吉島目前共有19所國際學校，學生超過5000人，來自50多個國籍。國際教育設施擴張，顯示部分外籍家庭已將普吉島納入長期生活及子女教育的選擇，而非僅作為短期旅遊目的地。

從住宅市場分布觀察，普吉島各地區已形成不同的居住及商業功能。鄰近國際機場的奈通、奈揚及邁考地區，主要結合自然環境與度假住宅；拉揚則以高價住宅及高資產客群為主要市場。

承塔萊與邦濤地區吸引新住宅開發案及國際買家關注，卡馬拉沿海則出現結合品牌管理服務的住宅產品。芭東持續以觀光、娛樂及商業活動為主要特色，卡隆與卡塔則兼具度假公寓及休閒住宿需求。

普吉島南部的拉威、奈漢及查龍地區，聚集長期居住的外籍人士及第二住宅使用者。閣告、甲塗與普吉市則以當地居民、工作人口、學校及一般生活服務為主要支撐，住宅市場與觀光區有所區隔。

此外，數位遊牧工作者及遠距辦公人口增加，也改變部分出租住宅需求。這類租客通常重視網路設備、生活便利性及可供工作的居住環境，使部分公寓產品逐漸從短期觀光住宿轉向中長期出租。

不過，國際學校增加與住宅開發活躍，並不等於所有地區房價或租金同步上漲。不同區域仍受到交通條件、生活機能、土地供給及實際居住需求影響。普吉島房地產市場的後續發展，將取決於長住人口是否持續增加，以及公共設施能否配合住宅與人口成長。

圖片來源：Thairath