（台泰時報10月22日電）泰國曼谷辦公室租賃市場持續面臨供給過剩壓力，2026年第3季累計空置面積達160萬平方公尺，整體出租率為76.4%，雖較前季微升0.1個百分點，但仍低於過去10年平均的83%。房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）預估，隨著2027年新增辦公室供給明顯減少，市場有機會逐步消化空置面積，但全面復甦仍需時間。

萊坊泰國辦公室租賃業務主管表示，曼谷辦公室市場開始出現止穩跡象，但企業租賃需求日益集中於設備完善、符合環保標準的新建大樓，傳統辦公室仍面臨競爭壓力。

第3季曼谷辦公室總供給面積增至682萬平方公尺，季增0.8%，主要來自AIA Connect完工，新增5萬3500平方公尺。取得環境認證的辦公室面積則增至303萬平方公尺，占市場總供給44%。

市場預計第4季還將新增11萬9000平方公尺，主要來自One Bangkok Tower 2及Summit Tower，短期內可能進一步影響出租率。

不過，2027年新增供給預估僅5萬平方公尺，2028年目前尚無預定完工的新案。至2031年規劃新增面積約53萬平方公尺，其中54%仍在施工階段，供給成長速度可望放緩。

租賃需求方面，第3季新增租用面積約10萬9000平方公尺，退租面積約5萬9000平方公尺，淨吸納量約5萬1000平方公尺，低於前季的6萬9000平方公尺。

其中BTS Visionary Park、Cloud 11、One Origin及AIA Connect等新建大樓合計增加6萬6000平方公尺租用面積，其餘辦公室則合計減少約1萬6000平方公尺，顯示租戶持續轉向新建物件。

租金方面，曼谷辦公室平均開價維持每平方公尺每月858泰銖。A級辦公室平均1271泰銖，出租率79%；B級平均869泰銖，出租率73%；C級平均545泰銖，出租率80%。

地區表現則出現差異。中央商業區平均租金為976泰銖，出租率約75%；非中央商業區平均699泰銖，出租率78%，部分新建案帶動區域需求增加。

萊坊指出，泰國第2季經濟年增率降至1.9%，企業更重視租金成本及空間使用效率。租戶可爭取租金折扣、免租期或裝修補助，辦公室業主則須提高建築品質及服務競爭力。2027年供給減少有助市場調整，但實際復甦仍取決於企業擴張意願與整體經濟表現。

圖片來源：Bangkok Biz