（台泰時報10月22日電）泰國巴蜀府華欣房地產市場逐漸出現復甦跡象，隨著曼谷往返華欣交通改善，加上高級海濱土地供應有限，當地房價受到市場關注。房地產開發商Sansiri指出，華欣海濱土地價格已達每1600平方公尺1.6億泰銖，平均每年上漲約10%，反映高級住宅市場的土地取得成本持續增加。

Sansiri總裁烏泰（Uthai Uthaisangsuk）表示，華欣房市在COVID-19疫情後經歷一段調整期，過去因南下道路施工影響交通，部分旅客轉往其他目的地，第二住宅買家也延後購屋決定。近期交通逐步恢復便利，有助提高觀光及住宅市場吸引力。

烏泰指出，華欣正由傳統週末度假城市，逐漸轉型為長期居住及高資產族群購置第二住宅的選擇。當地購物中心、國際學校、醫院及餐飲設施持續發展，吸引家庭、退休人士與企業經營者關注。

華欣每年約有1700萬人次旅客，涼季吸引北歐旅客停留1至3個月，夏季則以泰國國內旅客為主。不過，市場能否持續成長，仍取決於公共設施、交通及城市發展。

土地供應方面，華欣近2至3年缺乏大型新建住宅計畫，尤其海濱土地更加稀少。烏泰表示，面積約8000至1萬4400平方公尺的大型海濱土地不易取得，多數由家族長期持有，使新建高級住宅面臨較高開發成本。

Sansiri目前以不同價位住宅布局華欣市場，其中Hub Hua Hin開賣一個月銷售率達60%，售價約100多萬泰銖；Cabanas售價約200萬至300萬泰銖，銷售率超過80%。

高級住宅The Standard Residences平均每平方公尺售價27萬泰銖，買家約90%為泰國人，其餘10%為外籍人士。單戶售價超過1億泰銖的泳池別墅，已在預售階段售罄。

目前The Standard Residences銷售率約40%，公司設定今年完成7億泰銖產權移轉目標，並預期2028年售罄所有住宅單位。

烏泰認為，未來華欣機場若能增加國際航班、包機及私人飛機服務，將有助吸引海外買家。不過，家庭債務、貸款審核趨嚴、經濟成長放緩及天然災害風險，仍可能影響市場復甦速度。

圖片來源：Bangkok Biz