（台泰時報10月19日電）泰國2026年進入最後一季，房地產市場仍面臨購買力復甦緩慢及洪災風險等挑戰，住宅買氣尚未明顯回升。不過，受惠於資料中心、數位產業及外國直接投資（FDI）增加，工業區土地需求持續成長，形成住宅市場與工業不動產走勢分歧的情況。

國際房地產顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield）泰國研究暨顧問部門主管蘇拉切（Surachet Kongcheep）指出，今年泰國吸引多項大型投資，尤其資料中心及數位相關產業表現突出，帶動上半年外資投資需求。

根據泰國投資促進委員會（BOI）資料，上半年核准投資約1300項，總金額達1.31兆泰銖，年增45%，反映企業持續關注泰國作為區域生產及數位基礎建設據點的發展機會。

工業區土地市場方面，截至2026年第3季，全國工業區總面積約3萬5582公頃，空置率降至5.49%，土地價格上漲3%，平均每平方公尺約5406泰銖，另有約3246公頃土地處於開發階段。

蘇拉切表示，部分工業聚落土地供應已相當緊張，尤其北柳府、春武里府及羅勇府需求持續增加。其中，羅勇府工業區空置率僅2.72%，土地及租賃市場競爭較為明顯，反映可立即使用的工業土地有限。

相較之下，邦納及北欖府仍有部分土地可供選擇，相關市場平均價格約每平方公尺4063泰銖，近期維持穩定。不過，若大量新土地同時進入市場，價格可能降至每平方公尺3375泰銖，顯示不同地區仍面臨供需差異。

與工業區土地價格上升不同，標準廠房及倉儲市場因缺乏新增供應，現有面積與租金大致維持穩定。截至第3季，廠房總面積約342萬平方公尺，平均月租每平方公尺196泰銖。

倉儲市場總面積則約605萬平方公尺，平均月租每平方公尺160泰銖。雖然目前租金未出現明顯變動，但在新增供應有限的情況下，部分廠房未來仍可能面臨租金調整壓力。

蘇拉切認為，製造業生產基地轉移、外資持續進入，以及物流與電子商務發展，是支撐工業不動產需求的主要因素。相較住宅市場受到家庭購買力及洪災影響，工業地產後續走勢將取決於投資落地進度與新增土地供應。

圖片來源：Prachachat