（台泰時報10月13日電）泰國房地產資訊中心（REIC）公布2026年第3季曼谷及周邊地區新建住宅社區房價指數為131.5，年增僅0.2%，季增同為0.2%。在土地、建材及工資成本上升之際，待售住宅存量增加，限制建商調漲售價的空間，其中曼谷周邊3府價格較去年下滑，連棟住宅跌幅尤其明顯。

報告指出，曼谷新建住宅社區房價指數為132.4，年增0.5%、季增0.2%；暖武里、巴吞他尼及北欖3府指數為128.6，年減0.5%，但季增0.1%。不同區域的房型、價格帶及購屋族群有所差異，價格指數不能直接代表所有建案的成交價格。

依住宅類型觀察，曼谷及周邊獨棟住宅指數為136.8，年增0.2%、季增0.4%。曼谷獨棟住宅年增0.5%，周邊3府年增0.2%，顯示此類住宅價格仍小幅上揚。

連棟住宅方面，整體指數129.1，與去年同期持平，季增0.2%。曼谷指數130.4，年增0.5%；周邊3府指數125.3，年減0.8%，季增0.1%，反映都會外圍市場面臨較大價格壓力。

面對庫存去化與購屋需求偏弱，建商調整銷售方式，增加附贈設備而非直接降價。第3季採用贈品方案的比重達38.1%，高於前一季30.1%；現金折扣比重由35.3%降至30.5%，代付過戶費用方案則由34.6%降至31.4%。

附贈項目包括冷氣、家具、抽水機及水塔。這種作法能維持建案公告價格，但仍須計入成本，且不保證能加快銷售；購屋者也須比較贈品實際價值、住宅位置與貸款條件。

房地產資訊中心預估，第4季新建住宅價格仍可能緩步上升，不過待售戶數持續形成壓力。政府針對符合條件、價格不超過700萬泰銖的住宅，將所有權移轉及抵押權登記規費各降至0.01%，央行也放寬房貸成數限制，協助符合資格的購屋者降低交易負擔。

報告認為，房市後續走勢仍取決於家庭購買力、貸款取得難易度與消費信心。對建商而言，在成本持續增加而售價調整受限的情況下，庫存管理與資金回收將成為營運重點。

圖片來源：Bangkok Biz