（台泰時報10月9日電）泰國曼谷及周邊地區近期接連發生淹水，影響交通、住宅設施及房地產市場信心。多家大型建商呼籲政府將都市計畫與防洪管理整合，建立長期治水制度，並提高住宅防洪設計標準，以降低氣候變遷帶來的風險，維持民眾居住安全及長期投資信心。

泰國房地產業者指出，防洪政策不應僅著重災後排水及緊急應變，而應重新檢討土地使用分區、排水設施及城市擴張方向，讓住宅開發與水資源管理相互配合。

大型建商尚思瑞（Sansiri）幕僚長薩瑪查（Samatcha Phromsiri）表示，政府及曼谷市政府應公開說明都市計畫、防洪通道及滯洪區規畫，讓民眾了解各地區的排水功能，也讓企業能夠掌握土地開發風險。

尚思瑞已將氣候變遷列入企業風險管理項目，並吸取2011年洪災經驗，調整建築設計，包括將重要機電設備移離容易淹水的地下樓層，以及強化圍牆與防洪設施。

公司表示，近期邦納地區住宅案未受洪水影響，曼谷克里塔地區的建案則僅有外部出入口道路短暫積水，住宅區內未出現明顯災情。

另一家建商Sena Development董事總經理凱薩拉（Kesara Thanyalakpark）指出，業界需要政府明確公布都市發展及水管理方向，才能進行土地取得、投資與建案規畫，避免政策不確定性影響經營決策。

泰國住宅開發商協會主席順通（Soontorn Sathaporn）建議，政府應先建立完整水資源管理總體計畫，再決定城市擴張與基礎建設投資方向，並可參考荷蘭三角洲工程及義大利威尼斯防洪系統。

協會也提出建立住宅防洪韌性標準，要求新建住宅區評估透水面積、滯洪空間、道路與住宅地坪高度、排水設備及備用電力，並導入水位感測器與災害預警機制。

順通指出，住宅開發應兼顧蓄水、減緩逕流、土壤滲透及排水，而非單純將雨水快速排出社區。綠地、草坪及植栽也具有吸收雨水與延緩積水的功能，不宜全面改為硬鋪面。

在城市管理方面，業者建議導入即時雨量及水位監測，整合水閘門、抽水設備與預警系統，同時考量上游來水、昭披耶河水位、海潮及沿海侵蝕等因素。

業界認為，洪災可能短期影響住宅銷售，但更重要的是建立可長期因應水患的城市規畫與住宅設計制度，減少未來災害對居民及投資市場的衝擊。

圖片來源：Thansettakij