（台泰時報10月6日電）泰國Central Pattana（CPN）位於孔敬府的Central Khon Kaen Campus複合式開發案營運表現優於預期，商場目前平均每日約2萬人次到訪，出租率已超過90%，飯店住房率達95%，鄰近公寓則在預售後5天內售罄。證券分析師認為，孔敬作為東北部經濟、醫療、教育及會展中心的發展潛力，將支撐CPN中長期成長。

Central Khon Kaen Campus位於孔敬府友誼路一帶，占地約30萊，包含購物中心、飯店及住宅。商場可出租面積約2萬平方公尺，於今年5月20日開幕，是CPN在孔敬的第2座購物中心，距離原有Central Khon Kaen約4公里。新案主要鎖定大學生與醫療人員，舊商場則以家庭及一般市區客群為主，因此兩者客群有所區隔。

開幕初期，新商場單日人流一度超過4萬人，目前穩定在約2萬人，仍高於原訂目標；出租率已超過90%，預計2026年底可突破95%。原有商場在人流短暫下滑後已逐步恢復，8月人流較去年同期僅低1%至2%，顯示新舊據點互相排擠情況有限。

飯店部分，GO! Hotel Khon Kaen Campus共有75間客房，開業以來平均住房率達95%，高於平價飯店一般約70%的水準，每晚平均房價超過1000泰銖。住客約70%為泰國人，另有約15%為寮國患者及15%來自其他地區的醫療旅客，飯店預估投資回收期約5年，快於原定7年。

住宅方面，33層高的PHYLL Khon Kaen共有583戶，開發總值約17億泰銖，平均售價每平方公尺約9.5萬泰銖，預售開放後5天內即全部售罄，主要買家為醫療人員及孔敬大學教職員，預計2028年第4季開始移轉產權。

分析指出，孔敬府生產總值約2300億泰銖，為東北部第2高，人均產值則居區域首位。當地未來還有高速鐵路、雙軌鐵路、M6高速公路、航空器維修中心及陸港等建設，加上醫療與會展產業持續擴張，可望帶動人口流動、消費、住宿及住宅需求。

CPN在現有基地另有超過1萬平方公尺土地可進一步開發，未來亦可能翻新原有商場、增加GO! Hotel據點及開發新住宅案。分析師認為，孔敬案例顯示，以購物中心為核心串聯飯店及住宅的複合式開發模式，在具成長潛力的地方城市仍有擴張空間。

圖片來源：Bangkok Biz