（台泰時報10月1日電）泰國房地產開發商A Asset宣布，將與越南資本合作，在曼谷通羅開發大型複合式建案，總投資約120億泰銖。計畫位於素坤逸53巷、鄰近通羅捷運站，總樓地板面積約10萬平方公尺，將整合品牌住宅、五星級飯店、零售、健康照護、辦公及綠地空間，並以40年租賃型品牌住宅作為主要產品之一。

A Asset表示，該案基地超過7萊，將興建6層基座與地下樓層，另設2棟高樓，其中A棟39層、B棟約29層。整體規畫包括約220戶品牌住宅、約640間五星級飯店客房、生活零售空間、健康中心、辦公室，以及約700至800個停車位。

公司指出，與傳統豪宅開發不同，新案希望把住宅、工作、休閒、健康與綠地整合在單一場域，回應通羅既有餐飲、咖啡館、辦公、住宅及高端生活機能分散的問題。屋頂公園及綠色空間也將作為串連不同功能的重要設計元素，而不只是景觀配置。

市場策略方面，A Asset將推出40年租賃型品牌住宅，並強調同一區位下，租賃型產品價格可比永久產權住宅低至少30%。公司認為，部分新一代買家不再只重視長期持有資產，而更看重地段、生活品質、品牌與進入門檻，因此租賃型產品可降低取得核心地段住宅的資金壓力。

目前通羅高端住宅價格差異明顯。市場資料顯示，Premium產品約每平方公尺16萬至24萬泰銖，Luxury約25萬至38萬泰銖，Ultra Luxury可達40萬至50萬泰銖，Super Prime則高於每平方公尺50萬泰銖。A Asset認為，在高價環境下，租賃型產品可能吸引希望控制總投資金額的自住與投資買方。

此次合作也反映越南資本逐步進入泰國房地產市場。A Asset背後團隊擁有工程顧問與建設管理經驗，也結合越南開發商過往超過2萬戶住宅項目的開發與管理經驗，並計畫把區域市場經驗導入泰國。

A Asset表示，未來通羅住宅市場競爭不只取決於地段與每平方公尺價格，開發商也須在綠地、健康、隱私、時間效率與日常使用體驗上做出差異，這也是此次複合式開發案的主要定位。

圖片來源：Bangkok Biz