（台泰時報9月30日電）泰國南部住宅市場供給增加，部分地區開始出現庫存累積。房地產資訊中心（REIC）調查普吉、宋卡、素叻他尼及洛坤府發現，今年上半年4府共有約2萬4500戶住宅待售，占全國調查區域約6.8%，總值約1700億泰銖，其中普吉市場供給成長速度明顯快於銷售。

普吉上半年共有1萬9537戶住宅待售，較去年同期增加15.2%；新進市場供給3161戶，其中公寓2851戶、別墅250戶、住宅開發案60戶，但同期新銷售僅2392戶，使未售庫存累積至逾1萬7000戶。

若依產品類型觀察，普吉住宅開發案去化速度最慢，吸收率約1.3%，估計需要最長72個月、相當於6年才能消化現有庫存。公寓仍是市場主力，上半年售出約2005戶，但未售供給已超過1萬3000戶，吸收率約2.2%。別墅銷售相對維持，但高價產品與持續增加的新案仍須觀察。

REIC指出，普吉並非全面陷入銷售停滯，而是市場逐漸轉為更重視地點、價格與產品定位的選擇型市場。邦濤、蘇林等公寓熱區雖維持一定買氣，但未售庫存也同步增加；外國買家仍是重要支撐，俄羅斯買家居主要族群之一，其後包括中國及歐洲買家，需求涵蓋長期居住、出租與投資。

其他南部市場則呈現不同走勢。宋卡上半年住宅銷售轉弱，住宅開發案售出236戶、年減41.1%，公寓僅售31戶、年減逾80%，但部分地區仍有買氣。素叻他尼市區住宅銷售則年增30.5%，未售庫存下降；相較之下，蘇梅島新別墅供給年增約67%，但整體銷售下滑，庫存持續上升。

REIC指出，住宅開發案吸收率低於1.5%、公寓低於2%時需提高警戒，並應一併評估價格、地點與新增供給。宋卡市場也受到2025年淹水影響，購屋者開始更重視地勢與環境安全。

洛坤府市場規模較小，總供給約1302戶，年減逾30%，住宅開發案售出154戶、年減約29%。REIC認為，南部房市已不適合單以整體銷售數字判斷，各府甚至不同區域的需求結構差異擴大，業者未來推出新案時，須更貼近實際購屋需求與區位條件。

圖片來源：Bangkok Biz