（台泰時報9月30日電）泰國9月24日至28日多地發生洪災，引發市場關注住宅價格是否受到衝擊。泰國房地產研究與估價中心（AREA）指出，參考2011年大洪水後的調查結果，淹水並不一定導致整體房價全面下跌，真正明顯受影響的多為災情嚴重、房屋本體受損的住宅，部分地區價格甚至仍有上漲。

AREA執行長索蓬（Sopon Pornchokchai）表示，該機構曾於2012年7月及10月調查2011年大洪水重災區住宅價格，發現部分嚴重淹水建案售價幾乎沒有變動。雖然同期曼谷整體住宅平均價格上漲約4%至5%，使這些價格持平的物件看似相對走弱，但曼谷整體漲幅主要由市中心公寓價格推升，並非所有未淹水地區住宅都同步上漲。

從跌幅較大的個案來看，納瓦那空－拉披帕運河一帶公寓價格由105萬泰銖降至88.9萬泰銖，跌幅15.3%；邦坎－空鑾一帶獨棟住宅由219萬降至187.5萬泰銖，下跌14.4%；蘭實運河7至16區獨棟住宅由260萬降至222.9萬泰銖，跌幅14.2%。

三科－色納地區獨棟住宅由340萬泰銖降至300.6萬泰銖，跌幅11.6%；外環道路－瑪哈沙瓦運河一帶高價獨棟住宅則由2380萬降至2200萬泰銖，下跌7.6%。另有外環道路－邦瓦地區住宅跌幅約7.5%。

不過，部分淹水地區房價仍上升。蘭實運河7至16區另一類獨棟住宅價格上漲5.3%；松巴帕地區連棟住宅上漲6.6%；他威瓦他那－佛統四路一帶連棟住宅漲8.5%；拉達那提北－塔伊一帶雙拼住宅漲11.7%；拉律膠地區店屋漲幅更達12.3%。

AREA認為，2011年經驗顯示，洪災並未讓中價位、一般自住型住宅全面貶值，高價住宅的影響反而可能更明顯，原因是高收入族群有較多能力移往其他地區購屋。

索蓬表示，2026年9月底這波洪災未來可能呈現類似情況，市場短期或出現心理性觀望與價格波動，但自然災害本身未必造成住宅資產全面下跌，實際影響仍取決於房屋受損程度、地段、住宅類型與買方需求。

圖片來源：Prachachat