（台泰時報9月29日電）曼谷及周邊地區近日淹水，不僅短期衝擊交通與房市信心，也正改變泰國民眾選購住宅的考量。房地產業者指出，價格、地段與交通之外，社區是否位於淹水高風險區、排水系統能否承受豪雨，以及住宅本身的防洪能力，正逐漸成為新的購屋條件；長期而言，曼谷城市規劃也須從單純排水，轉向能與水共存的韌性設計。

泰國住宅商業協會會長順通（Sunthorn Sathaporn）表示，這波淹水約3至4天，已影響民眾前往建案、看屋及購買決策，但尚不足以改變全年房市方向。市場更大的壓力仍來自家庭收入、負債、貸款能力與購買力偏弱。若家庭因淹水必須增加房屋、汽車修繕及緊急支出，購屋計畫也可能延後。

房地產資訊中心資料顯示，2026年上半年曼谷及周邊住宅移轉戶數年增20.8%，移轉金額增加7.0%；同期新建案推出戶數卻減少20.9%，總案值下降18.0%，顯示政策措施雖支撐市場，但業者仍審慎推案，購買力尚未全面恢復。

業界認為，未來購屋者將更重視氣候風險，包括建案是否曾淹水、道路與住宅地坪高度、排水及蓄洪能力，以及停電或緊急狀況下通訊系統能否持續運作。住宅開發也可能逐步導入防洪韌性標準，涵蓋透水面積、滯洪空間、抽水設備、備用電力、水位感測器及預警系統。

在社區尺度上，公園可兼作臨時蓄水空間，並搭配雨水花園、地下滯洪池及透水鋪面，讓雨水先「儲存、延緩、滲透、排放」，降低同一時間大量雨水進入城市排水系統的壓力。

泰國商會房地產、設計與營建業協會委員會主席伊薩拉（Issara Boonyang）則表示，本次災情主要集中曼谷及周邊部分地區，規模與2011年大洪災不同，第4季房市走勢仍主要取決於購買力與整體經濟復甦。長期城市發展則須把淹水風險地圖、土地使用密度及排水能力共同納入規劃，並導入智慧排水與即時預警系統。業界指出，曼谷治水不能只看單一淹水點，還須同時考量北方來水、降雨、昭披耶河水位、海水漲潮與地層下陷，才能降低都市擴張後對水務基礎設施增加的負擔。

圖片來源：Bangkok Biz