（台泰時報9月26日電）泰國北部住宅市場正從擴張期轉向「去庫存」階段。泰國住房銀行房地產資訊中心調查清邁、南奔、清萊、彭世洛及那空沙旺5府今年上半年市場發現，整體房市已逐步脫離谷底，但復甦仍不均衡，業者普遍放慢新案推出速度，北部新供給量年減約9%，策略重心由擴張轉為控制現金流與消化既有庫存。

其中清邁市場雖出現較明顯復甦，但庫存壓力仍高。上半年住宅總供給達12715戶，年增12.7%，總值600.91億泰銖；剩餘供給則有11353戶，年增12%，平均每月去化率僅1.8%，依此速度推算，現有庫存約需50個月，也就是超過4年才能完全消化。

清邁不同住宅產品表現差距明顯。公寓銷售量年增49.4%，成為主要復甦動能，剩餘庫存約需39個月消化；住宅社區銷售則僅增加9%，預估去化時間約55個月。市場顯示，清邁並非全面復甦，而是公寓與特定地段表現較強，郊區低密度住宅仍面臨較大壓力。

區域發展方面，清邁正由單一市中心逐步轉向多核心城市，包括訕賽、訕甘烹及杭東等外圍地區，住宅與生活機能持續增加。訕賽住宅社區銷售量年增62.4%，每月去化率2.3%，預估約38個月可消化庫存；但清邁市區及帕亞大學周邊部分區域供給過剩，剩餘住宅甚至可能需要163至380個月才能完全去化。

外國買家及希望移居城市生活的購屋族，則成為清邁公寓市場的重要支撐。新公寓過戶戶數成長近50%，過戶金額增幅接近80%；相較之下，高價透天住宅與泳池別墅仍須觀察，因新供給增加但銷售下滑，使庫存持續累積，業者策略也從積極推案轉向管理現有產品。

其他北部城市表現同樣分化。彭世洛新供給量年減91.4%，新屋銷售卻成長61.4%，庫存去化時間由119個月縮短至78個月；清萊新供給減少43.3%，但仍需約96個月消化剩餘供給。南奔則是5府中去化速度較快的市場，剩餘庫存795戶，平均每月去化率3.1%，估計約26個月可清完。

那空沙旺情況相對疲弱，上半年甚至沒有新案推出，住宅總供給降至1347戶，新屋銷售量年減77%，剩餘供給仍達1239戶，估計約需69個月消化，顯示當地購買力尚未明顯恢復。

房價200萬至300萬泰銖住宅仍存在實際需求，但房貸審核成為主要障礙。房地產資訊中心指出，家庭負債偏高與金融機構授信標準嚴格，使部分有購屋意願的民眾無法順利取得貸款，建商應提前與銀行合作進行客戶資格審查及貸款預審。另一方面，中古屋市場成長速度約為新屋的4倍，也對新案市場形成更大競爭壓力。

圖片來源：Bangkok Biz News