（台泰時報9月23日電）泰國住宅市場出現明顯分化。房地產資訊中心（REIC）最新資料顯示，2026年第2季曼谷及5個周邊府住宅市場中，公寓新增銷售戶數年增19.5%，成為市場主要支撐；相較之下，低層住宅新增銷售戶數年減11.4%，每月去化率僅1.4%，依目前速度推算，庫存平均約需67個月才能消化。

REIC指出，曼谷及5個周邊府累計待售住宅降至20萬2414戶，年減10.2%，整體新增銷售戶數則增加2.6%。市場改善主要來自公寓，新增銷售戶數增加19.5%；低層住宅則持續承受購買力疲弱及房貸審核趨嚴的壓力。公寓每月去化率為2.4%，庫存約需39個月消化，明顯快於低層住宅。

第2季曼谷及5個周邊府住宅總供給為21萬4083戶，年減9.6%，其中公寓8萬5249戶，年減5.8%；低層住宅12萬8834戶，年減11.9%。開發商同步縮減供給，新推案戶數年減15.6%，其中低層住宅新案更減少28.6%，新案總值則大減51.9%，顯示業者採取更審慎的投資策略。

REIC分析，市場正處於轉型期，捷運網絡持續擴張、土地及營建成本上升，加上購買力日益兩極化，使不同住宅產品的市場表現差距擴大。高端市場仍受到商務地段、大坪數住宅、健康設施及安全需求支撐；中低價市場則受房貸拒貸率影響較大，開發商必須更加重視地段、價格與目標客群收入條件是否匹配。

曼谷市區公寓表現相對突出，第2季新增銷售戶數增加14.7%，其中素坤逸地區公寓新增銷售戶數大增138.6%，每月去化率達5.2%，庫存約16個月即可消化。相較之下，部分售價超過1000萬泰銖的低層住宅，尤其帕卡農—挽那及素坤逸一帶，雖有新案推出，但市場反應仍偏弱。

郊區市場則呈現不同走勢。暖武里部分地區公寓銷售增加59%，巴吞他尼公寓銷售更年增70.2%，但當地低層住宅庫存平均去化期可達92個月，部分區域甚至超過100個月。北欖府低層住宅銷售也下滑40.1%，顯示同一地區不同住宅產品的市場需求差異持續擴大。

全泰27府住宅市場第2季總供給約35萬9433戶，總值約2兆225億泰銖，其中曼谷及5個周邊府占全國供給59.6%、總值67.1%，仍是泰國規模最大的住宅市場。REIC認為，後續房市走勢仍取決於實際購買力、貸款取得難度、產品價格及交通建設等因素。

圖片來源：Bangkok Biz News