（台泰時報9月15日電）泰國一名房東近日在Facebook發文，分享將房屋出租給中國籍租客後遇到的退租糾紛，表示租客提前搬離並主動解除租約，願意放棄押金，但房東進屋查看時發現室內留下大量垃圾、菸蒂及生活廢棄物，窗戶與陽台門未關，冷氣也持續運轉，另留下接近1萬泰銖的電費帳單，引發網友討論出租房管理及租客篩選問題。

房東在貼文中表示，這次租客在租約尚未到期前搬走，並通知希望終止租約，同時接受押金遭沒收。房東原以為事情就此告一段落，直到進入房間查看後，才發現屋況比預期更加混亂，客廳、臥室及浴室均留有吃剩食物與垃圾，多處還可看到菸蒂。

他表示，最令自己意外的是，房內窗戶及陽台門仍保持開啟，冷氣卻沒有關閉，最終留下接近1萬泰銖的電費帳單。房東因此發文提醒其他出租業者，近期若將房屋出租給外國租客，應更仔細審核租客條件，並重新檢視押金及租約內容。

不過，房東在貼文中也承認，不應將單一個案套用到所有中國籍租客，表示自己知道仍有許多配合良好的租客，只是過去曾多次遇到租屋管理問題，而這次情況是其中最嚴重的一次。相關描述主要反映房東個人出租經驗，並不能據此推論特定國籍租客皆有相同行為。

貼文曝光後，不少網友留言表達同情，也有人分享自身出租經驗。有房東表示，面對外籍租客時通常會加強審核，並提醒依相關規定，預收租金與押金合計金額仍須符合現行法規限制。另有部分網友表示，自己因溝通及房屋維護風險考量，傾向優先出租給本地學生或長期租客。

也有留言主張應避免出租給特定國籍租客，但此類說法屬網友個人意見，並無法代表整體租屋市場情況。對出租業者而言，較實際的風險控管方式仍包括確認身分資料、工作或收入情況、設定清楚租約條件、建立退租點交制度，並保存入住前後的房屋照片及設備紀錄。

此次事件也再次提醒房東，押金金額未必足以涵蓋所有可能損失，尤其若同時涉及清潔、家具設備損壞、水電費欠繳或提前解約，後續處理成本可能高於預期。出租前若能明確列出損害賠償、公共事業費用及退租程序，有助降低雙方日後爭議。

目前事件主要來自房東單方面公開說法，尚未見涉事租客回應，因此實際屋況形成原因、電費計算期間及雙方租約細節仍無法完整確認。

圖片來源：Travel News