（台泰時報9月14日電）泰國住宅市場近年持續面臨放緩壓力，經濟復甦力道不足與銀行收緊房貸審核，使中產與受薪族即使仍有購屋需求，也因擔心貸款遭拒而延後進場。SCB EIC資料顯示，最受影響的是總價約200萬至500萬泰銖住宅，其中月薪低於5萬泰銖的族群憂慮最明顯，多數鎖定總價不超過500萬泰銖的住宅。

報導指出，房貸申請遭銀行拒絕的情況已成為泰國住宅市場的重要壓力來源。中價位住宅原本是一般受薪階級主要購屋市場，但受到收入成長有限、生活支出增加及經濟前景不確定等因素影響，家庭財務承受能力下降，金融機構也提高授信標準，導致不少具有實際居住需求的消費者無法完成購屋。

SCB EIC指出，即使部分借款人目前仍能正常繳款，對未來還款能力的擔憂仍持續升高，尤其月薪低於5萬泰銖者最為明顯。相較之下，總價數千萬至上億泰銖的高端住宅市場仍維持一定成長，反映泰國房市不同價格帶之間的購買力差距進一步擴大。

在整體市場放緩之際，房地產代理公司Propernista則持續擴張。該公司成立滿5年，目前累計為房地產開發商銷售超過4000戶住宅，交易總值逾200億泰銖，並設定成為泰國主要房地產代理商、進一步拓展東南亞與國際市場的目標。

Propernista近期獲Sansiri評選為「S1 Signature」最高級別代理商，並連續3年成為Sansiri住宅及公寓銷售業績最高的代理公司。公司表示，即使整體房市低迷，只要能準確掌握真正有購買需求的客群，並依照不同購買力選擇合適產品，市場仍存在成長空間。

業者指出，現階段房市已不再單靠成交「數量」推動成長，對消費者行為、財務能力及產品選擇的理解更為重要。尤其當銀行授信轉趨嚴格，房仲與開發商除了銷售住宅，也需更精準評估買方貸款條件，降低訂購後無法過戶的風險。

泰國住宅市場目前呈現需求仍在、但購買能力與融資條件受限的情況。未來市場能否回溫，除取決於整體經濟與家庭收入改善外，銀行房貸政策與消費者對長期還款能力的信心，也將是影響中價位住宅成交的重要因素。

圖片來源：Bangkok Biz