（台泰時報9月13日電）泰國普吉府房地產市場規模已突破7050億泰銖，成為泰國地方府份中房市總值最高的地區之一。泰國房地產研究與估價中心調查顯示，普吉目前共有約9.06萬個住宅及住宿單位，總值約7050.55億泰銖，其中度假型公寓與別墅占整體市場供給逾半，外國買家仍是推動高價住宅需求的重要力量。

泰國房地產事務機構（AREA）旗下房地產研究與估價中心主席索蓬（Sopon Pornchokchai）表示，2026年調查涵蓋普吉府主要開發區，共有806個仍有房源出售的建案，市場供給達9萬597個單位。其中已售出7萬6582個單位，成交金額約5277.77億泰銖，約占總供給85%，平均每月去化率約5.2%。

若今年沒有新增建案，以目前銷售速度估算，現有庫存約需19.2個月才能消化。2026年新進入市場的房地產總值約1765.38億泰銖，高於春武里府約1518.22億泰銖、羅勇府約514.53億泰銖及清邁府約493.03億泰銖。

普吉今年新推出約1萬3779個單位，數量雖低於春武里及羅勇，但平均售價達每單位約1281.2萬泰銖，反映當地市場集中於中高價住宅與度假型產品。度假型公寓與度假別墅合計約占全市場單位數52%，若按價值計算，兩類產品總值約5608.99億泰銖，占市場總值近8成。

其中度假公寓市場價值約3392.27億泰銖，度假別墅約2216.72億泰銖。與外國市場相比，以泰國買家為主的住宅型產品規模較小，包含約2萬1392個住宅公寓單位，以及透天厝、雙併住宅與獨棟住宅等產品。

價格結構也呈現明顯差異。泰國本地買家多集中於200萬至700萬泰銖住宅，度假別墅則以高價產品為主，其中約43%、即2930個單位售價落在2000萬至4000萬泰銖。2025至2026年新推出建案平均售價約每單位1000萬泰銖，其中約6成新建案屬度假別墅，平均售價達3200萬泰銖。

區域方面，塔朗區已成為普吉主要房地產開發核心，共有411個建案，集中於Cherng Talay、Bang Tao、Layan等地。該區鄰近普吉國際機場，且具較大面積土地，適合開發低樓層住宅、度假別墅及複合式建案。

買家結構方面，俄羅斯及獨立國協國家客群持續是主要需求來源，中國、香港、新加坡及台灣買家的購買需求亦逐步回升。西歐、中東、印度買家，以及數位遊牧族、科技業者與高所得遠距工作者，也增加對普吉第二住宅及長期居住產品的興趣，使當地房市逐步由季節性度假需求轉向長住與投資市場。

圖片來源：Nation Thailand