（台泰時報9月6日電）在房價、貸款與長期負債壓力下，愈來愈多泰國年輕人選擇先租屋、不急著買房，「Generation Rent」正在成為住宅市場的新趨勢。最新資料顯示，曼谷7月住宅租賃需求較前月增加4%，買房需求則下降3%；租屋熱潮也逐步從首都擴散至周邊府與主要觀光城市，包括清邁、春武里與普吉等地。

對許多年輕上班族來說，買房意味著必須準備頭期款、向銀行貸款，並承擔數十年的房貸與其他相關支出；相較之下，租屋雖然同樣需要每月支付費用，但不必背負大筆長期債務，若未來換工作、搬到其他府，或生活方式改變，也更容易調整居住地點。

房地產平台DDproperty資料顯示，2026年1月至6月期間，網站租賃物件的「有意租屋登記人數／瀏覽次數」比例達15.6%，明顯高於2025年同期的8.7%。數據反映，租屋已不再只是買房前的過渡選項，而逐漸成為部分年輕族群主動選擇的生活方式。

「Generation Rent」的核心並非完全放棄擁有住宅，而是現階段更重視彈性，並希望避免過早承擔長期債務。對工作地點可能變動、仍在規畫職涯，或不希望將資金綁在單一不動產的族群而言，租屋的吸引力因此提高。

曼谷的市場變化尤其明顯。2026年7月住宅租賃需求月增4%，但住宅購買需求同期下降3%。這顯示仍有大量消費者需要居住空間，只是尚未準備好成為房屋所有人，因此相關需求轉向租賃市場。

租屋需求也開始往曼谷外圍擴散。7月曼谷周邊5府的租賃需求較前月增加6%，其中暖武里府成長18%，巴吞他尼府增加8%，龍仔厝府增加4%。報導指出，當曼谷市中心住宅價格提高，部分租屋族會轉往生活成本較低、但仍可通勤進入曼谷的區域。

若排除曼谷及周邊府，其他府7月租屋需求更較前月增加9%。其中清邁府增幅達25%，春武里府增加13%，普吉府增加12%，孔敬府增加4%，巴蜀府增加2%，成長較明顯的地區多為觀光城市或重要經濟中心。

這項趨勢也反映人口移動與住宅需求之間的關係。當工作、教育、長期旅居或經濟機會集中到某個城市，租屋需求也會隨之增加。對房東而言，市場需求上升可能帶來更多出租機會，但同時也意味著租賃市場競爭將更加激烈。

從曼谷到清邁、春武里與普吉，「先租後買」甚至長期租屋的生活方式正逐步擴大。對居住在泰國的外國人而言，這波市場變化同樣值得關注，尤其是在主要工作與觀光城市尋找住宅時，租屋需求升溫可能進一步影響物件選擇與市場競爭。

圖片來源：Bangkok Biz News