（台泰時報8月28日電）泰國住宅市場2026年上半年明顯回溫。政府住房銀行旗下房地產資訊中心（REIC）指出，全國住宅過戶量達16萬7,665戶，較去年同期增加17.6%，過戶總值4,298.39億泰銖，年增9.8%。市場主要受到房貸成數（LTV）規範放寬，以及房屋過戶與抵押登記費減免措施延長帶動，預料相關政策將持續支撐市場至2027年。

REIC主任瑪納（Mana Nimitvanich）表示，泰國經濟逐步復甦、GDP溫和成長，加上價格較親民的中古住宅需求增加，使住宅市場獲得支撐。REIC預估2026年全年住宅過戶戶數將增加2.3%，總值成長1.8%。

從產品類型來看，上半年低樓層住宅仍是市場主力，共過戶11萬1,624戶，總值2,994.32億泰銖，占整體過戶金額70%；公寓則有5萬6,041戶，總值1,304.07億泰銖，占30%。

市場結構也顯示自住需求仍占重要位置。中古住宅目前占整體市場63%，新屋占37%，主要因中古屋在每平方公尺價格與近市中心地段方面更具吸引力。價格帶方面，201萬至300萬泰銖住宅占比升至24%，100萬泰銖以下產品則降至27%。

外籍買家部分，上半年公寓過戶共6,533戶，總值282.67億泰銖，整體買氣較前期放緩。中國買家仍居首位，過戶金額68.74億泰銖，主要集中曼谷與春武里府；俄羅斯買家為36.03億泰銖，在普吉府及春武里府成長明顯；緬甸買家則達24.57億泰銖，以曼谷市場為主。

房貸市場同步改善。上半年個人住宅貸款餘額達5.174兆泰銖，年增2.6%；新增房貸金額2,893.15億泰銖，成長12.2%，其中第2季增幅達18.4%，與住宅過戶量回升方向一致。

REIC預估2026年全年住宅過戶約32萬3,479戶，總值8,807.60億泰銖；2027年過戶總值可望進一步升至9,083.58億泰銖，年增3.1%。不過，市場仍面臨高家庭債務、銀行放貸審慎、建築及運輸成本上升，以及全球經濟與地緣政治風險。

REIC指出，未來成長機會仍集中於實際居住需求、中古住宅、春武里與普吉等觀光城市公寓，以及政府支持的節能住宅。過戶與抵押登記費減免措施延長至2027年6月30日，也將成為支撐市場的重要因素。

圖片來源：Bangkok Biz News