（台泰時報8月26日電）泰國政府住宅銀行旗下房地產資訊中心（REIC）公布2026年第2季東部經濟走廊（EEC）住宅開發市場價格指數，顯示區域住宅市場開始進入盤整階段。整體住宅價格指數為126.4點，較去年同期上升0.5%，但與前一季持平，反映在購買力轉弱、待售住宅數量仍高的情況下，建商調漲價格的空間逐漸受到限制。

REIC指出，雖然土地、建材與人工等開發成本仍維持高檔，但消費者購屋能力放緩，加上市場上仍有大量待售住宅，使業者不得不加快去化庫存，透過免過戶費、贈送家具家電及其他促銷方案吸引買方，進一步壓抑住宅價格上漲幅度。

若依地區觀察，春武里府房價表現仍為EEC三府中最佳，第2季價格指數為130.5點，較去年同期上升0.9%；北柳府指數為122.3點，年增0.1%；羅勇府則降至122.1點，較去年同期下滑0.1%，顯示部分地區已開始受到購買力疲弱影響。

REIC分析，EEC仍具工業投資、基礎建設與就業發展等長期支撐因素，但短期住宅市場同時面臨供給偏高與需求降溫兩項壓力，因此不同府別及住宅類型的價格表現開始出現分化。

以住宅類型來看，獨棟住宅仍是價格成長最明顯的產品，第2季價格指數達150.3點，較去年同期增加1.1%，亦較前一季上升0.2%。其中春武里府獨棟住宅指數達156.5點，年增1.7%，羅勇府與北柳府則分別上升0.7%及0.5%。

雙拼住宅價格指數為115.3點，較去年同期增加0.5%，但較前一季下降0.2%，三府價格變化幅度大致接近。

相較之下，連棟住宅成為唯一價格年減的住宅類型，價格指數為113.8點，較去年同期下降0.3%，但與前一季持平。其中春武里府仍微幅上升0.1%，羅勇府及北柳府則分別下跌1.7%與1.0%，反映中低價位住宅市場競爭更為激烈。

在促銷策略方面，REIC調查發現，贈送冷氣、窗簾、家具、水泵及儲水槽等附加設備，仍是EEC住宅建案最普遍的促銷方式，占正在銷售建案的45.0%，但較前一季的50.0%下降。

另一方面，免除產權移轉日相關費用的促銷比重明顯提高，由前一季34.3%升至41.6%，顯示業者正透過直接降低買方交屋成本，加速消費者完成交易。現金折扣占比則由15.7%降至13.4%，反映建商更傾向以贈品與費用減免增加購屋誘因，而非直接削價競爭。

REIC表示，第2季EEC住宅價格與前季持平，意味市場逐步由過去受到成本推升的漲價階段，轉入供需重新平衡期。若下半年購買力仍未明顯恢復，加上待售庫存維持高檔，住宅價格漲勢可能持續受到壓抑，建商去化庫存及促銷競爭也將成為市場主要走向。

圖片來源：Thansettakij