（台泰時報10月27日電）泰國房地產市場今年進入明顯調整期，新建案數量與總值均大幅下滑。泰國不動產資訊與估價研究中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）主席索蓬（Sopon Pornchokchai）26日指出，曼谷及周邊地區在2025年前九個月共開發181個專案，合計29,684個單位，總開發價值約1,951億泰銖，與去年同期相比減少超過三成。

根據AREA的最新報告，今年市場於一月及四月相對低迷，因前期大量專案集中推出；但自七月起成交活動回升，預估第四季可望回溫。不過整體而言，新開發案數較去年減少33%，單位減少30%，總值縮水32%，平均每戶價格下跌2.1%，由6.72百萬泰銖降至6.57百萬泰銖，顯示開發商以降價策略促銷以刺激市場。

截至九月底，新建案售出7,342戶，銷售率約25%，略低於去年水準。索蓬指出，儘管銷售速度減緩，但由於開發案數量下降，市場供需結構更為穩定，業者對未來銷售信心提升。

分項來看，獨棟住宅、雙拼屋及聯排別墅新案分別減少46%、45%及36%，但公寓市場相對穩定，僅減少11%。目前市場開發以中低價公寓為主，占比約55%至60%，主要集中於200至500萬泰銖價位帶，吸引首購族與投資型買家。

開發量最高的三家上市開發商分別為：

• AP（Thailand）：28個專案、5,527戶，總值466.8億泰銖，平均每戶8.44百萬泰銖。

• Sansiri：11個專案、3,727戶，總值240.8億泰銖，平均每戶6.46百萬泰銖。

• Asset Wise：5個專案、2,070戶，總值46.8億泰銖，平均每戶2.26百萬泰銖。

索蓬預測，2025年全年泰國新開案總量約41,558戶，總值約2,601億泰銖，分別較去年下降32.4%與37.1%。他強調，開發量的減少反而有助市場健康發展，若持續過度擴張，恐導致房市泡沫及供給過剩問題。

AREA分析指出，近年泰國房地產市場受高利率、建材成本上升與全球經濟不確定性影響，業者傾向採取保守策略，聚焦中價位產品及公寓市場。未來市場走向仍取決於政府刺激房貸政策、外資投資回流及家庭購屋信心變化。

圖片來源：Matichon Weekly　圖片日期：2025年10月26日