（台泰時報8月19日電）曼谷新建公寓價格持續攀升，房屋面積卻逐年縮小，使過去較受忽視的中古公寓市場重新受到買家關注。房地產業者指出，在素坤逸、沙吞、是隆、通羅等市中心地段，新案每平方公尺售價已普遍達18萬至25萬泰銖，但部分屋齡較高的中古公寓僅約6萬至8萬泰銖，價差最多接近3倍，且室內面積明顯更大。

Savills Thailand副總經理普拉帕蓬（Prapaporn Boonkajornkul）表示，過去曼谷一房公寓常見面積約55至60平方公尺，目前不少新案已縮小至30至35平方公尺，但售價反而大幅提高，促使消費者重新衡量每平方公尺的實際價值。以通羅為例，新案每平方公尺售價超過20萬泰銖，部分舊公寓仍維持6萬至8萬泰銖，買家以相同預算可取得更大的生活空間。

中古公寓翻修也成為市場新趨勢。部分屋齡20至30年的大樓，只要管理良好、結構穩固且位於中央商業區，仍具高度吸引力，尤其100至150平方公尺的大坪數產品，在新案市場已相當少見。部分中高端買家願意另外投入裝修預算，只要總成本仍低於購買新案，便具有吸引力。

市場人士指出，即使部分建商大幅降價，例如將每平方公尺18萬泰銖降至約12萬泰銖，短時間內售出數百戶，但與部分中古公寓相比仍難取得面積優勢。若預算為1800萬泰銖，新案可能只能買到約60平方公尺，中古公寓在相近地段則有機會取得100平方公尺以上空間，這項差異正逐步改變買方選擇。

目前中古公寓主要買方仍以泰國人為主，約占70%，外國買家約30%。外國買家較偏好素坤逸、是隆及沙吞等地段，並以2至3房、總價1000萬泰銖以上的大坪數物件為主，兼顧自住與長期投資需求。

此外，買家對大樓管理單位的信任度也日益重要。由於房屋交易詐騙案件增加，不少消費者傾向透過管理公司或大樓法人確認屋主資料，以降低交易風險。部分中央商業區中古公寓價格已較開案時上漲逾1倍，主要受惠於地段成熟、交通改善及新增供給有限。

業者認為，當新案價格增幅持續高於所得成長，而可使用空間逐年縮小，中古公寓已不再只是預算有限者的替代方案，而逐漸成為自住、出租及資產配置的重要選項。

圖片來源：Bangkok Biz News