（台泰時報8月19日電）曼谷暹羅廣場與巴吞旺路口周邊土地價值持續攀升，目前每平方哇（ 1 平方哇 = 4 平方公尺）估值約380萬至400萬泰銖，成為曼谷最昂貴的核心商業區之一。房地產業者指出，當地大型購物中心密集，加上新一波複合式開發案陸續推進，持續支撐人流、商業活動與地價表現，近年土地價格平均每年上漲至少5%至6%。

暹羅商圈主要沿拉瑪一世路發展，核心土地多由朱拉隆功大學資產管理單位持有與管理。區內交通條件成熟，BTS暹羅站為席隆線與素坤逸線的重要轉乘站，並透過空橋串聯周邊商場及大型建築，吸引大量曼谷居民與外國旅客。

目前暹羅百麗宮、Siam Center、Siam Discovery、MBK Center及暹羅廣場共同構成曼谷最具代表性的零售與生活商圈之一。暹羅百麗宮以國際精品及大型水族館為特色，Siam Center聚焦時尚與泰國設計品牌，Siam Discovery則主打生活用品與科技產品；暹羅廣場本身則以街頭購物、餐飲及年輕族群活動空間為主。

商圈近年也積極進行舊建築再利用。1968年開幕的Lido電影院營運50年後，於2018年停止營業，原址其後改造成占地近4000平方公尺的Lido Connect文化創意空間，在保留部分原有建築結構與氛圍的同時，導入展演、活動及多功能用途。

另一重要基地為Scala電影院舊址。該電影院於1969年底開幕，2020年停止營業，目前約6萊土地正被改建為高端複合式開發案「CEntRal ceNTrAL」。項目由Central Pattana與日本三菱地所共同投資，總額超過110億泰銖，規劃興建42層建築，整合飯店、辦公室與零售空間，預計自2027年起分階段開幕。

附近的SIAMSCAPE則為25層複合式建築，結合教育、辦公、生活與商業機能，使巴吞旺地區的都市功能進一步多元化，也強化暹羅廣場與周邊商圈之間的人流串聯。

Modern Property Consultants董事總經理兼房地產銷售與行銷協會主席瓦桑（Wasan Kongchan）表示，暹羅目前土地價格約每平方哇380萬至400萬泰銖，鄰近奔集、朗雙與無線路等精華區部分地段，也已達每平方哇400萬泰銖以上。

曼谷第4次綜合都市計畫修訂案預計於2027年底前後生效，巴吞旺仍將維持中央商業區與商業用地定位，並被列為曼谷創新區之一。隨大型零售、辦公、飯店與複合式開發案持續落成，市場預期暹羅商圈的商業密度與土地價值仍將維持高檔。

圖片來源：The Nation