（台泰時報8月18日電）泰國東部經濟走廊（EEC）公寓市場出現回穩跡象。房地產資訊中心（REIC）公布2026年第2季資料顯示，EEC地區公寓價格指數為103.1點，較去年同期102.6點上升0.5%，較前一季則增加1.2%，結束前一季下滑走勢。不過市場復甦仍屬溫和，購買力疲弱與開發成本上升，仍是房市主要壓力。

REIC指出，本季房價上揚並非完全由需求轉強帶動，建材、工資及土地價格持續攀升，迫使建商提高新案售價，成為價格指數上升的重要因素。不同府別表現也呈現分化，其中春武里府價格指數為102.9點，年增0.5%；羅勇府為111.9點，與去年同期持平；北柳府則為103.8點，年減0.2%，是EEC三府中唯一價格下跌地區。

春武里府仍是EEC最主要的住宅市場之一，受觀光、工業及外籍人口需求支撐，房價維持小幅成長。羅勇府因工業區及能源產業需求穩定，價格大致持平；北柳府則受供需結構與特定區位因素影響，市場表現相對疲弱，也顯示EEC房市復甦並非全面同步。

儘管價格指數轉為正成長，建商仍持續透過促銷刺激買氣。第2季最常見的行銷方式為贈送冷氣、家具等附加商品，占全部促銷措施56.9%，高於前季56%；其次為代付過戶日相關費用，占27.7%，也高於前季25.4%。直接現金折扣占比則由18.6%降至15.4%。

市場分析認為，促銷策略從直接降價逐漸轉向增加附加價值，反映建商一方面面臨成本上升，不願大幅削價，另一方面仍須降低購屋者初期負擔，加快庫存去化及所有權移轉。尤其在家庭購買力尚未明顯回升之際，是否能提供家具、家電或減免過戶費用，仍是影響購屋決策的重要因素。

REIC表示，目前EEC公寓市場較適合視為「止穩後逐步復甦」，尚不能判定已進入強勁成長週期。房價上升部分來自成本推動，而非單純需求擴張，因此未來仍須觀察各地實際吸收量、新案供給及家庭負擔能力。

EEC涵蓋春武里、羅勇及北柳3府，是泰國重要工業與基礎建設發展區域，近年大量吸引製造業、物流、汽車與高科技投資，也帶動住宅需求。不過當地房市仍受到利率、家庭債務、貸款審核及整體經濟信心影響，復甦速度因區位與購屋族群而異。

業界預期，後續市場關鍵仍在購買力能否恢復，以及建材、工資和土地成本是否持續上升。若需求回溫速度不及成本增加，建商可能繼續採取贈品與費用補貼策略維持銷售，而EEC各府房價走勢也可能持續呈現分化。

圖片來源：Bangkok Biz News