（台泰時報8月15日電）泰國房地產市場在經濟放緩、家庭負債偏高及金融機構收緊房貸審核下，國內購屋力道承壓，開發商與房仲業者正加速轉向外國客市場。業界指出，曼谷、普吉、芭達雅與喀比仍是海外買家關注焦點，其中芭達雅與普吉住宅出租報酬率約可達8%至10%，成為吸引國際投資人的重要因素。

泰國房地產協會聯合會秘書長達魯妮（Darunee Rungruangphon）表示，國內經濟環境削弱本地購屋能力，使房仲業者必須重新調整市場策略，增加對海外客群的比重。外國買家赴泰購屋目的涵蓋自住、長期居留與投資收租，不再單純著眼於短期房價增值。

她指出，曼谷仍是主要商務與住宅中心，普吉與芭達雅則受惠於觀光及長住需求，喀比也因自然環境與旅遊潛力逐漸受到關注。近年大型開發商陸續推出超高端住宅計畫，顯示泰國房市正由過去以價格競爭為主，逐步延伸至鎖定全球高資產客群的頂級市場。

除房價外，泰國整體生活條件也是外國買家評估的重要因素，包括相對具競爭力的生活成本、醫療服務、自然環境、旅遊資源、飲食文化及服務業水準。國際學校數量增加並向主要城市擴散，也提高外籍家庭長期居住意願，進一步帶動長租市場與住宅買賣需求。

業界資料顯示，芭達雅住宅平均租金投資報酬率約8%至9%，普吉約8%至10%，高於部分海外大城市約2%至5%的平均水準。對投資人而言，泰國房產吸引力因此不只來自資產升值，也包括長期租金帶來的現金流。

房仲業者也開始調整銷售模式。Skylook Property 88董事總經理卡辛農（Kasinnon Nontheerarangsee）指出，過去業者常先取得物件再尋找買家，如今更適合採取「先找需求、再找供給」策略，先釐清不同國籍與投資族群的需求，再媒合合適地點、房型與價格，以降低錯配風險。

他認為，外國客並非單一市場，包括與泰國人組成家庭者、鄰國投資人及以出租收益為主的買家，對地點、坪數、裝潢及交易安全要求均不同。房仲角色因此正由單純交易仲介，轉向提供市場分析、資產配置及交易流程管理的投資顧問。

在泰國本地購屋力仍偏弱的情況下，外國需求被視為支撐房地產市場的重要來源，但業界也強調，能否持續成長仍取決於業者對客戶需求、法規、交易安全與專業服務的掌握程度。

圖片來源：Bangkok Business News