（台泰時報8月12日電）泰國2026年自建住宅市場在整體經濟仍面臨壓力下展現韌性，住宅建築業者協會估計，上半年市場規模成長約4%至5%，全年總值可望由去年的約960億泰銖增至1,000億泰銖，其中售價超過2,000萬泰銖的高端住宅成長最為突出，反映高資產族群購買力仍相對穩健。

住宅建築業者協會會長阿南空（Anankorn Amornwatee）表示，協會會員公司上半年銷售額約48億泰銖，較去年同期42.8億泰銖增加12%；若下半年市場維持目前走勢，全年會員銷售額有望達100億泰銖。

市場回升的重要因素之一，是建材及施工成本逐漸趨穩。業者自第2季起普遍選擇維持住宅報價，降低消費者負擔並促進決策。同時，金融機構將自建住宅客戶視為以實際居住為目的的「真實需求」，相較投資型房產，貸款審核條件相對有利，也成為下半年市場的支撐力量。

從價格結構來看，上半年超過2,001萬泰銖的豪宅訂單占比達26%，躍居所有價格區間首位；1,001萬至2,000萬泰銖占25%，501萬至1,000萬泰銖占23%，251萬至500萬泰銖則占21%。

相較之下，2025年市場最大宗仍是1,001萬至2,000萬泰銖住宅，占26%，而2,001萬泰銖以上豪宅僅占20%。今年高端住宅比重明顯上升，顯示在整體購買力分化情況下，富裕族群仍持續投入自住型高價住宅。

協會認為，高端客戶對施工品質、標準及業者財務穩定度更加重視，因此傾向選擇具品牌與專業管理制度的建築公司。為提高消費者信心，協會另推出「消費者保障基金」，自2026年8月1日至2028年7月31日，符合條件的會員客戶若因業者因素導致工程無法完成，經查核後可在30天內獲得實際損失補償，每家會員公司最高賠償100萬泰銖。

市場成長重心也逐漸移向地方。目前全泰自建住宅市場中，曼谷及周邊約占20%，其他府則高達80%。協會現有85家會員，曼谷與周邊42家、地方43家，並預期年底會員數可增至100家。

協會另將於9月16日至20日在曼谷近郊舉辦2026住宅建築與建材博覽會，集結32家會員公司及超過1,000款住宅設計，價格從100萬至超過1億泰銖不等，並導入節能、健康住宅及智慧家庭技術，目標創造約30億泰銖銷售額。

在市場購買力持續分化下，高端住宅、地方市場及消費者信任機制，正成為泰國自建住宅產業下半年主要成長動能。業界預期，若施工成本保持穩定、金融機構持續支持實際居住需求，全年市場規模仍有機會達到1,000億泰銖。

圖片來源：Bangkok Biz