（台泰時報10月24日電）泰國房地產業者聯合呼籲政府採取六項緊急措施，以振興低迷的住宅市場。三大房地產協會共同提出的建議包括調降過戶與抵押手續費、減半地稅、放寬貸款規定與降息等，希望政府盡快採納，為2026年房市注入成長動能。

泰國房地產市場總值每年約8,000億至1兆泰銖，約占國內生產毛額（GDP）的8%至12%，為主要經濟支柱之一。然而在高利率、貸款收緊及庫存過剩等壓力下，市場復甦力道有限。據統計，大曼谷地區未售住宅存量超過20萬單位，總值達1.3兆泰銖。

面對此情勢，泰國三大房地產組織──泰國共管公寓協會（Condominium Association of Thailand）、泰國房地產協會（Real Estate Association of Thailand）與住宅開發商協會（Housing Business Association）共同向政府遞交六項政策建議，盼能成為明年經濟刺激方案的核心之一。

泰國共管公寓協會會長帕瑟（Prasert Taedulayasatit）指出，首要建議是將住宅過戶與抵押手續費降至0.01%，適用於價格不超過700萬泰銖的房產，並延長優惠至2026年6月底，以促進成交與減少庫存。第二項建議為由中小企業信用保證公司（TCG）為自營業者與非固定收入者提供房貸擔保，提高弱勢族群購屋可及性。第三項則建議金融機構採行「風險定價制度」（Risk-Based Pricing），依借款人信用條件彈性調整利率，協助中低收入族群貸款。

第四項建議是將地價與建物稅減半徵收，為期一至兩年，以減輕業者及屋主成本負擔。第五項則是推動「房產債務倉儲計畫」（Warehouse Debt），讓有部分無負擔房產的民眾以再融資方式償還高利債，減輕債務壓力。第六項建議為由泰國央行（BOT）與貨幣政策委員會（MPC）將政策利率由1.5%降至1%，以刺激信貸與投資。

帕瑟指出，若政府能在三個月內推出刺激措施，房地產市場有望在2026年回升5%至8%。近幾個月市場已有初步回暖跡象，包括銀行競爭降息、LTV（房貸成數）政策放寬，以及部分開發商推出價格回到10年前水準的促銷案。

三大協會並宣布，將於10月30日至11月2日舉辦第48屆「全國住宅與公寓博覽會」，預計全國超過1,000個項目參展，銷售金額上看100億泰銖，反映消費信心正逐步回升。

泰國房地產協會會長蓬納里（Pornnarit Chounchaisit）指出，復甦跡象目前主要集中於中高端市場，尤其普吉島與旅遊區受外國買家支撐表現亮眼，但價格低於300萬泰銖的住宅仍銷售疲軟。住宅開發商協會會長素塔（Sunthorn Sathaporn）則補充，低價房貸拒件率仍高達65%至70%，是市場復甦的主要障礙。

業界普遍認為，若政府採納上述措施並調降利率，將有助於重啟購屋需求、帶動建築與相關產業鏈發展。反之，若延遲執行，房市恐再受高家庭負債與信貸限制夾擊，影響經濟整體成長。

圖片來源：Thansettakij　圖片日期：2025年10月24日