（台泰時報8月1日電）隨著城市快速發展及房地產競爭升高，「數位分身」（Digital Twin）正成為建築開發、資產管理及城市規劃的新工具。這項技術可建立與實體建築或城市同步的虛擬模型，整合交通、能源、公共設施、建築設備及使用者行為等即時資料，協助業者在投資或施工前模擬各種情境，評估成本、風險及後續影響。

科技公司Nuvola執行長兼董事總經理費利克斯（Felix Tan）表示，數位分身並非單純的3D模型，而是一套可持續接收真實資料的管理平台。若與人工智慧結合，系統除能分析過往狀況，也可預測設備損耗、能源需求、交通流量、淹水風險及空間使用趨勢，並向管理者提出較適合的決策選項。

數位分身可應用於多個層面：

1️⃣ 城市規劃方面，可在興建捷運、道路或大型複合式開發案前，模擬未來人口、交通、用水、用電及排水需求。

2️⃣ 建築管理方面，可即時掌握空調、電梯、照明及機電設備狀態，預測故障時間並安排維修，減少停機與能源浪費。

3️⃣ 資產管理方面，可分析空間使用率、營運成本及租戶需求，作為翻修、招商及投資預算的依據。

4️⃣ 永續發展方面，可計算不同管理方案對能源消耗及碳排放的影響，協助建築符合環境、社會及公司治理（ESG）要求。

報導指出，智慧城市的核心並非安裝大量感測器、監視器或物聯網設備，而是能否將分散在不同機關與系統中的資料整合為同一平台。數位分身可讓交通、能源、排水、建築及公共設施資料彼此連動，管理者在調整其中一項政策時，也能同步掌握對其他系統造成的影響。

新加坡「虛擬新加坡」（Virtual Singapore）計畫被視為重要案例，政府透過城市模型整合公部門、企業及研究機構資料，用於都市計畫、基礎建設、防災及能源管理。其推動方式並非一次處理所有問題，而是優先選擇交通、淹水、能源及土地利用等影響範圍較大的議題，再逐步擴大應用。

對房地產業而言，競爭標準也由地段、規模及建材，轉向能源效率、管理成本、使用體驗及資料能力。特別是曼谷辦公室市場供給增加，租戶更重視節能、ESG及營運效率，能即時掌握設備與空間狀況的建築，將更有能力控制成本並維持資產價值。

業界認為，人工智慧若缺乏反映真實環境的資料，難以提出有效建議；數位分身則能提供完整脈絡，使AI不只回答「發生什麼」，也能協助判斷「下一步應如何處理」。未來房地產與城市競爭關鍵，將不在於擁有多少科技，而在於誰能更快把資料轉化為有效決策。

圖片來源：Bangkok Biz