（台泰時報7月31日電）泰國住宅市場持續面臨供需失衡壓力。開泰研究中心（K-Research）最新分析指出，受二手住宅大量釋出、民眾購屋能力疲弱影響，全國未售住宅庫存預計將於2026年底突破61萬戶，較去年增加4.5%，市場逐步轉向買方市場，建商也將持續放緩新案推出速度，以優先消化既有庫存。

研究指出，2026年第1季全國住宅庫存已達59萬戶，年增7.2%。其中，二手住宅待售數量快速攀升，成為推升庫存增加的主要原因；相較之下，建商手中的新成屋庫存則因減少新建案推出而下降約6%，降至約35萬戶，但整體供給仍維持高檔。

K-Research表示，目前住宅庫存規模已接近泰國平均一年房屋移轉量的兩倍，市場供給明顯超過需求，購屋者議價能力持續提升，也使建商在銷售策略、訂價及財務表現方面承受更大壓力。

各類住宅中，以二手住宅成長最為明顯。2026年第1季二手住宅待售量達24萬戶，較去年同期增加34.2%，主要來自一般屋主、金融機構及資產管理公司積極出售房產，加速市場供給增加。

1️⃣ 大曼谷地區仍是庫存最集中的市場，占全國未售住宅約52%，超過31萬戶；春武里府、普吉府及清邁府等主要經濟區的住宅庫存也同步增加。

2️⃣ 價格300萬泰銖以下住宅仍占市場最大宗，約35.5萬戶，占整體庫存逾六成，顯示平價住宅市場供給仍然過剩。

3️⃣ 售價超過1,000萬泰銖的住宅庫存年增48%，達4.6萬戶，主要來自二手豪宅增加，顯示高資產族群出售房產的情況日益普遍。

研究機構指出，雖然泰國政府已延長700萬泰銖以下住宅的過戶及抵押貸款規費優惠，但仍不足以扭轉消費者信心疲弱及購買力不足的情況。預估2026年全國住宅移轉量僅成長2.1%，低於今年前四個月13.4%的增幅，反映下半年房市動能可能趨緩。

K-Research認為，在供給持續增加、需求復甦有限的情況下，泰國住宅市場將逐步進入買方主導階段，建商短期內仍將採取保守策略，優先去化庫存，而非積極推出新建案，待市場供需恢復平衡後，再考慮擴大投資布局。

圖片來源：Bangkok Post