（台泰時報7月30日電）泰國房地產市場持續調整，LPN Development Public Company Limited指出，目前市場放緩並非住宅需求消失，而是消費者更加重視財務穩定與生活彈性，導致購屋決策時間拉長，愈來愈多民眾選擇先租後買，也帶動租賃市場成為推動房市發展的新動能。市場投資方向亦由追求房價增值逐步轉向穩定租金收益，開發商則須聚焦高品質產品與具實際居住需求的地段，以因應市場結構變化。

LPN執行長達拉妮（Daranee Chatpiriyaphan）表示，住宅需求始終存在，但年輕族群與上班族更重視生活機動性，包括轉換工作、混合辦公及鄰近工作地點等需求，因此在財務規劃更審慎的情況下，租屋已成為不少消費者購屋前的重要過渡選項，而非永久取代購屋市場。

她指出，目前房市競爭已由追求供給規模轉向比拚產品品質、地段優勢及居住價值。除了價格因素外，消費者更重視交通便利性、社區品質及長期居住效益，因此鄰近工業區、大學、醫院、商業中心及大眾運輸系統的住宅，無論買賣或租賃市場都維持穩定需求。

LPN表示，公司位於春武里府安美德城工業區（Amata City）的EARN by LPN專案，目前入住率超過90%，平均租金投資報酬率約6.5%；位於蘭實空鑾一帶的Lumpini Township Rangsit－Khlong 1，因鄰近大學、醫院及主要就業區，目前租賃單位已超過2,000戶，入住率超過95%，平均租金投資報酬率約7.5%，反映具實際居住需求的地段，即使整體房市降溫，仍可維持穩定租屋需求。

此外，吞武里區的Lumpini Ville Charan－Fai Chai及Place 168 Pinklao等住宅案，也因吸引上班族、醫護人員及學生承租，目前整體入住率約80%，平均租金投資報酬率介於6.5%至7%，每月平均租金約1萬2,000至1萬3,000泰銖。

達拉妮表示，投資人近年也逐漸改變策略，不再以房價上漲帶來的資本利得為主要目標，而是更加重視穩定現金流及長期租金收益，以提升資產保值能力。因此，2026年房地產業者仍須審慎管理資金流動，依市場購買力規劃產品，推出符合不同族群需求的住宅，同時優先布局具發展潛力的區域，而非一味追求擴大推案量。未來房地產市場的競爭力，將更取決於住宅品質、居住體驗及長期留住住戶的能力，以因應市場持續轉型。

圖片來源：Bangkok Biz