（台泰時報7月30日電）儘管泰國2026年第1季外國直接投資（FDI）核准案件及金額較去年同期略為下降，但東部經濟走廊（EEC）工業用地價格卻逆勢大幅攀升31%，創下歷史新高。市場分析指出，投資型態正由大量中小型專案轉向高資本、高技術的大型投資案，使單一專案對土地需求明顯增加，也反映工業用地需求增速已超越供給，未來恐面臨土地資源不足的挑戰。

房地產顧問公司萊坊（Knight Frank Thailand）物流與工業地產顧問部主管馬庫斯（Marcus Bertenshaw）表示，2026年第1季泰國核准FDI案件由去年同期511件降至435件，投資金額則由1,625.25億泰銖降至1,579.26億泰銖，表面上看似投資動能減弱，但實際上2025年受大型資料中心（Data Center）及數位基礎建設投資帶動，基期偏高，今年屬於正常調整，並非結構性衰退。

他指出，今年投資重心已由大型數位基礎建設逐步回歸製造業，其中電子產業投資額達845.62億泰銖，占整體FDI近四成，主要集中於印刷電路板（PCB）、軟性印刷電路板（FPCB）及高階電子零組件，這些產品廣泛應用於人工智慧（AI）伺服器、電動車及智慧裝置，顯示泰國正逐步融入全球高科技供應鏈，而非僅扮演傳統組裝基地角色。

1️⃣ 新加坡仍為泰國最大外資來源，占FDI總額57%，許多跨國企業透過新加坡區域總部投資泰國，因此大型資料中心、GPU、PCB及數位產業資金多經由新加坡流入；中國則持續布局高階PCB供應鏈，日本則維持上游材料及技術供應優勢。

2️⃣ 雖然新設工廠數量年減22%，既有工廠擴建案件卻增加25%，顯示企業傾向利用既有生產基地擴充產能，以降低全球經濟不確定性帶來的投資風險，而非全面新建工廠。

3️⃣ 2026年上半年，全國工業用地平均價格升至每萊743萬泰銖，年增16%，創歷史新高；EEC平均地價更達每萊863萬泰銖，年增31%。即使市場新增土地供給，價格仍持續上漲，反映需求成長速度高於供給。

此外，全國工業用地銷售及租賃面積年增17.5%，與投資案件數下降形成對比，顯示大型投資案所需土地規模持續擴大，包括高階電子工廠、資料中心及科技零組件製造設施，均對土地、電力、水資源及基礎建設提出更高需求。同時，全國標準廠房出租率已達98.2%，代表可立即投入使用的工業空間所剩有限。

分析認為，泰國工業競爭力已從過去依賴低成本勞動力及租稅優惠，逐步轉向土地供應、基礎建設及長期擴產能力等條件。未來泰國吸引新一波全球投資的關鍵，不再只是FDI金額高低，而是是否仍具備足夠且高品質的工業用地，以支撐大型投資持續進駐。

圖片來源：Bangkok Biz